Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon + 2 KFZ Stellplätzen + Weitblick | vermietet

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• ist vermietet

Diese lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sehr vorteilhaftem Grundriss bietet Ihnen ein schönes und ruhiges Wohnumfeld mit tollem Ausblick.

Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss, gelangen Sie zunächst in den Flur mit Garderobe und direktem Zugang zu allen Zimmern. Rechterhand befinden sich das Gäste WC, ein Abstellraum und am Ende des Flurs erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das großzügige und helle Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch, eine große Couch und direktem Zugang zum Balkon mit tollem Ausblick.
Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich der Zugang zur Küche mit hochwertiger Einbauküche.
Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ist nicht tragend, somit ist auch ein offener Wohn-Essbereich möglich.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich mittig das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Linkerhand des Flurs erreichen Sie zwei helle und mit Fenstern ausgestattete Zimmer, die beide ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ausreichend Stauraum und Stromanschluss.

Mit der Wohnung werden zwei überdachte KFZ-Stellplätze verkauft.

Hausgeld mtl.: ca. 253,97 €
Zuführung zur Rücklage: ca. 74,23 €
Gesamt: ca. 330 € (gerundet)

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 229.000 €
Stellplatz 1 10.000 € + Stellplatz 2 10.000 €
Gesamtbetrag Wohnung + 2 Stellplätze = 249.000 €
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Gründauer Ortsteil Lieblos und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die ruhige Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gepflegten Neubauten und einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft.

Entfernungen zu den relevanten Anlaufstellen:
Kinzigtal Grundschule - ca. 400 m
Gewerbegebiet Lieblos + Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km (ca. 4 Min. mit dem Fahrrad)
Autobahnanschluss A66 ca. 1,5 km
Gelnhausen ca. 4 km
Hanau ca. 20 km
Frankfurt am Main ca. 35 km

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte befinden sich im Ort bzw. benachbarten Ortsteilen und im angrenzenden Industriegebiet (z.B. Media Markt, Bauhaus, Möbel Höffner etc.). Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Familienfreundlichkeit, Schulen und Ärzte:
Für Familien bietet die Lage ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Gründau und den umliegenden Orten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Zahnarztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feld-, Wiesen- und Waldflächen zu Spaziergängen, Jogging- und Fahrradtouren ein. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitvereine, Fitnessstudios, der Golfplatz "Hühnerhof", Reitmöglichkeiten sowie Spielplätze und Freibäder in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Kulturelle Veranstaltungen, Vereins leben und Ausflugsziele in Gelnhausen, Hanau und der Region runden das Angebot ab.