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*** Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Grünstadt ***



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Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
2.966,10 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
2.966,10 €
67269 Grünstadt - Grünstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26USGN265WYE

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Objektbeschreibung

Attraktives Investment in Grünstadt: DG-Wohnung mit Balkon, Garage & 4,5 % Rendite Objekt-Highlight: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 6-Parteien-Haus (Baujahr 1987) steht ab sofort leer und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt von Grünstadt. Finanzielle Eckdaten für Investoren: Durch den aktuellen Leerstand können Sie die Vermietung sofort zu marktüblichen Konditionen realisieren. Kaufpreis: 175.000 € Mieteinnahme (Soll): 600,- € Kaltmiete + 50,- € Garage Jahreskaltmiete (Soll): 7.800,- € Bruttomietrendite: ca. 4,46 % Hausgeld: 255,76 € Wohnkomfort & Details: Die ca. 59,49 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Raumaufteilung: 2,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und ein gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne. Parken: Eine eigene Garage ist im Angebot enthalten - ein massiver Vorteil für die Vermietbarkeit und den Eigenbedarf. Zusatzflächen: Ein eigener Kellerraum sorgt für Stauraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Lage: Grünstadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Fazit: Ob als renditestarke Anlage mit über 4,4 % Bruttorendite oder als bezugsfertiges neues Zuhause - hier erwerben Sie eine solide Immobilie mit exzellentem Preis-Leistungs-Verhältnis. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich. Telefon: 0176 / 63 645 103 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 59,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: Heizung, Leitungen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.966,10 €
Hausgeld
255.76€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
+ Gas-Etagenheizung (2023)
+ Ab-/Wasserleitungen (2023)
+ zweifachverglaste Holzfenster (1987)

+ zweifachverglaste Kunststofffenster (2019)
+ Renovierungen Bodenbelag/Türen (2023)
+ Bodenbelag: Laminat

+ Badezimmer vollständig erneuert (2023)
+ Küchenfliesen sowie der Küchenspiegel wurden ebenfalls erneuert (2023)

+ Balkon
+ Garage

Lagebeschreibung

Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 14.000 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Leiningerland, der sie selbst jedoch nicht angehört.

Die Stadt liegt im Leiningerland innerhalb der Unterhaardt an der Nordgrenze des Pfälzerwaldes ungefähr zehn Kilometer nördlich von Bad Dürkheim an der Kreuzung zwischen der Deutschen Weinstraße und der A 6. Dabei geht die Landschaft fließend in das Alzeyer Hügelland über, das zum Rheinhessischen Tafel- und Hügelland gehört.

Über die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken-Mannheim) ist Grünstadt an das überregionale Straßennetz nicht nur in Deutschland, sondern auch an die (im deutschen Teil mit der A 6 identische) Europastraße 50 angebunden, die von Brest am Atlantik über Paris, Prag und Donezk ins russische Machatschkala am Kaspischen Meer führt.

Der Bahnhof Grünstadt ist zudem ein Eisenbahnknotenpunkt. Die Pfälzische Nordbahn zwischen Neustadt an der Weinstraße und Monsheim wurde 1873 auf voller Länge eröffnet. Drei Jahre später folgte die Eistalbahn, die zunächst bis nach Eisenberg und ab 1932 weiter bis Enkenbach führte; sie bindet außerdem den Stadtteil Asselheim an. 1976 folgte die Einstellung des Personenverkehrs, der im Zeitraum von 1994 bis 2001 nach Ramsen (Pfalz) beziehungsweise bis zum Eiswoog reaktiviert wurde. Inzwischen eingestellt wurde der Personenverkehr auf der 1900 bis nach Grünstadt durchgebundenen Strecke aus Worms; bis Neuoffstein findet gelegentlich Güterverkehr statt. Die 1903 eröffnete Bahnstrecke Grünstadt-Altleiningen, die zusätzlich den Stadtteil Sausenheim passiert, büßte die Personenbeförderung 1967 ein; der Güterverkehr hielt sich dort bis Ende 2005.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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