HEGERICH: Zwei Wohnebenen, sechs Zimmer, Südwestbalkon - einzigartige Etagenwohnung in Grünwald

Diese 6-Zimmer-Etagenwohnung in Grünwald erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139,76 m² und ihrem vielseitigen Grundriss jede Menge Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der geräumige Flur bietet Platz für Garderobe und Schränke. Eine seitliche Nische schafft zusätzlichen Stauraum und führt zum separaten Gäste-WC mit Fenster. Die großzügige Küche bietet ausreichend Fläche für eine individuelle Küchenplanung und bei Bedarf eine kleine Essecke. Ergänzt wird die untere Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und zwei Waschbecken, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Abstellkammer. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Raumaufteilung und offenem Übergang zu einem weiteren Zimmer. Von hier gelangt man direkt auf den großen Südwestbalkon, der besonders nachmittags und abends schöne Sonnenstunden bietet. Ein weiteres Zimmer führt über eine innenliegende Treppe in das Dachgeschoss. Dort stehen mehrere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche. Nach vorliegenden Angaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die beiden Ebenen in zwei Wohneinheiten zu unterteilen. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung - jeweils vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Darüber hinaus stehen im Gemeinschaftskeller ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 799.000 € für die Wohnung zuzüglich 25.000 € für den Garagenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 824.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 156,69 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern