RESERVIERT! 2-Zimmer-Wohnung mit S-Bahn-Anschluss zu verkaufen

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt in einer kleinen Wohnanlage mit ca. 36 Einheiten. Das Gebäude-Ensemble besteht aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern und 4 Reihenhäusern. Die Wohnung befindet sich einem zweigeteilten Haus, pro Haus gibt es nur 5 Wohneinheiten. Beide Häuser sind durch einen Keller verbunden, hier befinden sich auch die Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und der Trockenraum. Die Zuwegung zur Wohnanlage erfolgt einseitig, so dass es kein Laufpublikum gibt und den privaten Charakter der Anlage hervorhebt. Auch das viele und eingewachsene Grün, welches sich durch die Wohnanlage zieht, trägt wesentlich zur hohen Aufenthalts- und Wohnqualität bei. Der Erstbezug der Wohnung datiert auf das Jahr 1987. Die Wohnung ist frei und weist einen gewissen Renovierungsbedarf auf. Die Energieversorgung wurde durch den Einbau einer Wärmepumpenheizung im Jahr 2023 bereits bestens auf Zukunft getrimmt. Die neuen Eigentümer werden neben der Lage auch die überdachte Terrasse und den eigenen Gartenbereich schnell zu schätzen wissen. Nicht zu vergessen die weitere Nutzfläche von ca. 16 qm im Untergeschoss, welche bisher als Hobbyraum genutzt wurde. Aufgrund des Zuschnitts der Immobilie und der verkehrsgünstigen Lage ist die Wohnung auch ideal für Berufspendler, alleinstehende Personen und Paare. Ein Stellplatz in einer gut dimensionierten Tiefgarage mit separatem Grundbuch ist ebenfalls vorhanden. Der Stellplatz ist äußerst bequem in direkter Verlängerung des Fahrweges einzufahren und ist zu einem Preis von 15.000 Euro zusätzlich zu erwerben. Das Rolltor zur Tiefgarage lässt sich bequem über eine Fernbedienung steuern. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen und den Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Gauder unter 0176 - 72 50 19 33.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gregor Gauder Selbstständiger Immobilienberater Glockenblumenstraße 27A 70563 Stuttgart Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 72501933 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen