Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon, Außen- und Tiefgaragenplatz & schöner Außenanlage

Die hübsche Dreizimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes mit zwölf Einheiten. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus und einen offenen Laubengang über die Wohnungseingangstür. Hinter dieser befindet sich direkt zur linken Seite, die praktisch eingerichtete Küche. Vom Eingangsbereich in gerader Richtung gelangt man zu dem Kinderzimmer der Wohnung. Hier direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer. Über die Küche oder auch den Flurbereich in der Wohnung hat man Zugang zu dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Balkon. Von diesem Raum aus gelangt man auch in das ruhige Elternschlafzimmer. Der Wohnung zugeordnet ist auch ein Außenstellplatz S11. Des Weiteren ist im Verkaufspreis ein Tiefgaragenplatz Nr. 22 mit eigenem Grundbuchblatt unweit des Wohnhauses enthalten. Ein Kellerraum steht im Untergeschoss zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung findet sich hier auch ein Fahrrad und Trockenraum Die Wohnung ist seit 01.12.1997 an vermietet. Das Hausgeld besteht aus monatlich 337,81 Euro gesamten Betriebskosten sowie 49,20 Euro Rücklagenzuführung. Die Erhaltungsrücklagen zum 30.06.2025 haben 27.200,58 Euro betragen.

Sonstiges
Die Stadt Güglingen mit der Postleitzahl 74363 liegt im malerischen Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronn, eingebettet zwischen Stromberg und Heuchelberg. Die Stadt gehört zur Region Heilbronn-Franken und befindet sich im Einzugsgebiet der Metropolregion Stuttgart. Mit rund 6.400 Einwohnern bietet Güglingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten, Schulen, einer Mediothek sowie medizinischer Versorgung verfügt Güglingen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und moderne Wohngebiete. Die Stadt ist über die Landesstraßen L1103 und L1110 gut erreichbar; die Bundesstraßen B27, B293 und die Autobahnen A6 und A81 befinden sich in kurzer Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Heilbronn, Brackenheim und Eppingen gewährleistet. Die frühere Zabergäubahn soll künftig wieder an das Stadtbahnnetz Heilbronn angebunden werden. Wirtschaftlich ist Güglingen von leistungsfähigem Mittelstand, Industrie, Handwerk und Weinbau geprägt. Bedeutende Unternehmen wie die Wilhelm Layher GmbH & Co. KG, Weber Hydraulik, AFRISO oder DAIKIN sichern zahlreiche Arbeitsplätze in der Region. Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz: Wander- und Radwege durch Weinberge und Wälder, die Römeranlagen, das Römermuseum sowie die historische Altstadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Veranstaltungen in der Herzogskelter, Stadtführungen, Konzerte und Theater prägen das kulturelle Leben. Zahlreiche Vereine, Feuerwehren, Sport- und Musikgruppen sorgen zudem für ein aktives und lebendiges Gemeinschaftsleben.

Stichworte
Nutzfläche: 3,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1