MAKLERFREI: 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Günzburg-Reisensburg (sehr ruhig gelegen)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Günzburg-Reisensburg ist eine ideale Gelegenheit für den Erwerb einer hochwertig modernisierten Immobilie in gefragter Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) und überzeugt durch einen perfekten Grundriss auf ca. 78 m².

Ein großer Pluspunkt: Die Wohnung ist bestens vermietet an ein sehr zuverlässiges junges Paar und eignet sich damit hervorragend als sofortige Renditeimmobilie ohne Leerstandsrisiko durch Neuvermietung.

AUF EINEN BLICK

-Objekt: Wohnung, sehr guter Objektzustand

-Ort: 89312 Günzburg – Reisensburg, zentrale und zugleich ruhige Lage

-Modernisierungen: Umfangreich modernisiert seit 2017

-Wohnfläche: ca. 78 m²

-Zimmer: 3

-Etage: 1. OG

-Baujahr: 1966

-Keller: eigener abschließbarer Kellerraum ca. 16 m²

-Gemeinschaftsflächen: Fahrrad-/Stellräume, separater Wäsche- und Trocknungskelle

-Garten: gemeinschaftliche Nutzung des Gartens vor dem Haus

-Parken: kein eigener Stellplatz; kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße direkt vor dem Haus, Stellplatz alternativ günstig anmietbar gegenüber (Kirchengemeinde)

-Balkon: nein

MODERNISIERUNGEN

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren gezielt und werthaltig modernisiert – ideal für Anleger, die kein „Sanierungsprojekt“ suchen:

-2017: Küche (vollständig), Bad (vollständig) und Innentüren (vollständig) renoviert

-2019: Böden (vollständig), Wände neu verputzt (vollständig), Steckdosen und Schalter (vollständig)

-2026:Komplettsanierung der Elektroinstallation im gesamten Haus bis zur Wohnungstüre

Aktuell stehen keine größeren bekannten Investitionen im Haus an - ein klarer Vorteil für die Planbarkeit der nächsten Jahre.

MIETEINGANG

Aktueller Mieteingeng: 1.000 Euro mtl. gesamt.

LAGE

Reisensburg – ruhig, zentral, gefragt

Die Wohnung liegt mitten in Reisensburg, dabei angenehm ruhig. Der Ortsteil gehört zu den gefragtesten Wohnlagen rund um Günzburg – ideal für alle, die eine entspannte Umgebung schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein wollen.

Entfernung zum nächsten Kindergarten: < 1 km

Entfernung zur nächsten Schule: < 1 km

Entfernung zum nächste Supermarkt: 2 km

Entfernung zum Günzburger Bahnhof: 2 km

Entfernung zum Günzburger Marktplatz: 3 km

Entfernung zur Autobahn A8: 6 km

k.A.