BUSCH-IMMOBILIEN ~ Kapitalanlage mit Weitblick - vermietete ETW mit Balkon!

Allgemeines Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Güstrow Bauhof, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Gleichzeitig profitiert der Standort von der direkten Nähe zum Güstrower Inselsee sowie einer unverbaubaren Naturlandschaft mit weitläufigen Wanderwegen, was einen hohen Wohn- und Freizeitwert gewährleistet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hausabschnitten mit jeweils einem eigenen Treppenhaus. Der Wohnkomplex wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) von Haus 2 und ist aktuell (Kaltmiete 462,- €, zzgl. 20,- € Pkw-Stellplatz) vermietet. Die Wohnfläche beträgt rd. 64,42 qm und verteilt sich funktional auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Typische Ausstattungsmerkmale der späten 1990er Jahre verleihen der Wohnung einen soliden und zeitgemäßen Charakter, der eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Zur Wohnung gehören zudem Sondernutzungsrechte am Grundstück, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Diese Merkmale stellen einen zusätzlichen Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. Die derzeitige Nettokaltmiete von 7,18 €/qm Wfl. liegt damit unter dem aktuellen Marktniveau. Hieraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen zukünftiger Anpassungen, wodurch sich die Renditeperspektive nachhaltig optimieren lässt. Die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie medizinischer Versorgung - sowohl im Stadtzentrum als auch in der Güstrower Südstadt - rundet das Gesamtbild ab. In Verbindung mit Ausstattungsmerkmalen wie Balkon, Stellplatz, Kellerraum und Grundstücksnutzung ergeben sich stabile Vermietungsverhältnisse und langfristig gesicherte Mieteinnahmen.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB). Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.

Sonstiges
Keyfacts ? Objektadresse 18273 Güstrow, Thünenweg 1-3 ? Objektart Eigentumswohnanlage (Mehrfamilienhaus 33 Wohneinheiten) ? Wirtschaftlicher Nutzen Wohnraum (WEG) ? Grundstücksfläche 6.476 qm ? Bauart Massivbauweise (KS f. Außenwände 30 cm | KS für Innenwände 11,5 cm; 17,5 cm) ? Baustil regionaltypische Bauarchitektur ? Dach Satteldach 45° m. Gauben u. Zwerchgiebel m. rotbraunen Betondachsteinen ? (Doppel-S-Pfanne) eingedeckt ? Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung ? Baujahr 1998 ? Letzte Modernisierung(en) siehe Beschlüsse der letzten Jahre ? Deckenkonstruktion Stahlbetondecke ? Gebäudenutzfläche (DIN 277) 2.802 qm ? Wohnfläche | Miteigentumsanteil 64,31 m² | 276/10.000 ? Gebäudeanzahl (Treppenhäuser) | Wohneinheiten 3 | 33 ? Geschosse 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ? Keller ja ? Zimmer (alle Wohn- u. Schlafräume) 2 ? Fußböden Beton, Estrich, Fliesen, Laminat ? Sanitär Badezimmer mit Eckbadewanne / WC / Waschbecken ? Terrasse/Balkon/Loggia rd. 8,30 qm ? Heizung / Warmwasser Gas- Brennwert ? Versorgung Wasser / Abwasser Zentral ? Medien Strom, Telekommunikation, Kabel-TV ? Nebengebäude keine ? Pkw-Stellfläche(n) 1 Außenstellplatz (Nr. S 28 lt. Aufteilungsplan) ? Außenanlage Rasenflächen m. Anpflanzungen v. Hecken-/Ziersträuchern Courtage Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages. Hinweise für Käufer & Verkäufer Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB). Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1