87 Quadratmeter Wohngefühl - vier Zimmer, Garten und Stellplatz

Diese Vier-Zimmer-Wohnung verbindet auf rund 85 Quadratmetern einen durchdachten Grundriss mit einem individuellen Wohnambiente. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1935 gelegen, bietet sie viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - vom Familienwohnen bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist das großzügige Wohngefühl: Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Der Kamin setzt einen zusätzlichen Akzent und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit einen behaglichen Mittelpunkt. Stuckelemente und weitere klassische Details unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und macht den Raum damit zu einem weiteren Treffpunkt im Alltag. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, Regendusche und Handtuchwärmer komfortabel ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot, zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der grüne Außenbereich des Hauses. Hier steht der Wohneinheit zusätzlich eine fest zugeordnete Sondernutzungsfläche im Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zusammen mit dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz beziehungsweise der Garage entsteht ein Gesamtpaket, das Wohnkomfort und praktische Vorzüge miteinander verbindet.
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Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt dadurch einen angenehm überschaubaren Charakter. Dach und Fassade wurden 1998 saniert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Heizkosten sind bereits im monatlichen Hausgeld von 351 Euro enthalten. Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Etagenwohnung im ersten Obergeschoss
- rund 85 Quadratmeter Wohnfläche
- vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer
- Wohnhaus aus dem Jahr 1935 mit nur sechs Wohneinheiten
- Kamin
- separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Regendusche und Handtuchwärmer
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Keller vorhanden
- fest zugeordnete Sondernutzungsfläche im Garten zur alleinigen Nutzung
- ein Stellplatz beziehungsweise Garage
- Fernwärme
- monatliches Hausgeld 351 Euro inklusive Heizkosten
- Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung

Die Kombination aus vier Zimmern, Kamin, eigener Sondernutzungsfläche im Garten und dem überschaubaren Wohnensemble macht diese Wohnung zu einem Angebot mit eigenständigem Charakter. Wer sich rund 85 Quadratmeter mit vielseitiger Raumaufteilung und einem persönlichen Rückzugsort im Grünen sichern möchte, sollte die Gelegenheit nutzen und zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.