Helle und gut aufgeteilte ETW mit Balkon, Wintergarten & viel Potenzial!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien, dessen Ursprung auf etwa das Jahr 1900 zurückgeht und das in den Jahren 1998/1999 umfassend saniert wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss auf ca. 73 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Küchenbereich ist funktional angelegt und wird durch einen angrenzenden beheizten Wintergarten ergänzt, der einen besonders schönen Blick in den ruhigen, gemeinschaftlichen Hinterhof ermöglicht und sich ideal als Essbereich oder Rückzugsort eignet. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die Fenster sind zweifach verglast und bestehen teils aus Holz- sowie teils aus Kunststoffrahmen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung aktuell nicht vermietet ist und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig verfügbar ist. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 36.000 € und das monatliche Hausgeld liegt bei 300,00€ Bedarfsausweis in Erstellung!

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Bilder tlw. mit KI bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00