WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - EXKLUSIVE MAISONETTE IN BESTER LAGE VON GÜTERSLOH

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gütersloh entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise. Der Bau befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Stadium; die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant. Im Rahmen dieses Neubauprojekts bieten wir Ihnen exklusiv eine besondere Wohnung über zwei Ebenen zum Kauf an. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,6 m² und richtet sich an Käufer, die ein durchdachtes Raumkonzept, modernen Wohnkomfort sowie eine nachhaltige Bauweise zu schätzen wissen. Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung und schafft in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen ein modernes und einladendes Ambiente. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität: Auf der unteren Ebene befinden sich der der Flur, Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie das Badezimmer. Über eine stilvoll ausgeführte Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - sowie ein Waschraum mit WC zur Verfügung. Diese klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher. Die Immobilie entspricht den aktuellen energetischen und technischen Anforderungen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente Wärmeversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt. Hochwertige Baustoffe, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie die Möglichkeit einer individuellen Bemusterung gewährleisten eine langlebige und wertbeständige Ausführung. Der Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Das vorläufige Wärmeschutzkonzept weist jedoch bereits einen sehr guten Endenergiebedarf von ca. 26,24 kWh/m² a aus. Ein Zuhause mit Perspektive Diese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Bauweise in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine hochwertige und wertstabile Immobilie im Erstbezug zu sichern - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Überblick aller Wohneinheiten Wohnung - Lage - Fläche - Status 1 EG - vorne links - 62,31 m² - VERKAUFT 2 EG - hinten links - 62,28 m² - VERKAUFT 3 EG - rechts 66,02m² - im Verkauf 4 OG - vorne links - 60,02m² - VERKAUFT 5 OG - hinten links (2 Ebenen) - 94,60 m² - im Verkauf 6 OG - rechts (2 Ebenen) - 115,56 m² - im Verkauf Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Ausstattungsdetails, zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten sowie zu weiteren verfügbaren Wohneinheiten innerhalb dieses Projekts. Die Bezugsfertigstellung ist voraussichtlich für Juni 2026 vorgesehen - sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause in Gütersloh. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen. Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 809,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.3
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z