Großzügige Etagenwohnung mit Garten in einem Zweifamilienhaus in Sackgassenlage Kattenstroth

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1959 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Gütersloh, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Mit ca. 129 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für große Familien. Aktuell ist die Wohnung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. ca. 100 m² mit vier Zimmern und ca. 29 m² als 1-Zimmer Wohnung. Diese wird separat vermietet, kann aber auch selbst genutzt werden. Die Wohnung wurde durchgehend modernisiert und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Zu den Highlights zählen ein Balkon, ein eigener Garten, ein Stellplatz sowie eine moderne Deckenheizung. Die Gasheizung wurde 2025 erneuert, sodass sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet sind. Dank der verkehrsberuhigten Lage und der nahen Infrastruktur ist die Wohnung ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig kurze Wege in die Innenstadt legen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZuhausE Immo GmbH zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Sonstiges
ZuhauseE Immo GmbH - Ihr umfassender Immobilienpartner in Lippstadt und Umgebung. Unser Leistungsspektrum erstreckt sich über den gesamten Immobilienbereich:? Immobilienfinanzierung: In Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Finanzierungsberatern entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihnen optimale Konditionen zu bieten, die genau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten zugeschnitten sind.? Immobilienkauf: ZuhausE Immo GmbH kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Lippstadt und Umgebung - direkt, diskret und fair. Ob sanierungsbedürftig, vermietet oder leerstehend: Wir prüfen jede Immobilie individuell und unterbreiten ein faires Kaufangebot. Immobilienverkauf: Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit umfassendem Know-how zur Seite. Von der professionellen Marktwertermittlung über gezielte Marketingstrategien bis hin zur erfolgreichen Vertragsverhandlung - wir sorgen dafür, dass Ihr Objekt bestmöglich präsentiert und zum optimalen Preis verkauft wird.? Unser Anspruch bei ZuhausE Immo GmbH ist es, Ihnen einen Rundum-Service aus einer Hand zu bieten. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren starken Finanzierungspartnern schnüren wir für Sie attraktive Immobilienpakete, die sowohl finanzielle als auch persönliche Aspekte berücksichtigen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement - gemeinsam realisieren wir Ihre Immobilienträume.?

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 8.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.99, Distanz zum Bus: 0.47