Modernisierte Maisonette mit Süd-Balkon und Weitblick in beliebter Lage von Spexard!

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einer familienfreundlichen Lage im beliebten Gütersloher Stadtteil Spexard. Auf ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf das 4. und 5. Obergeschoss, bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder alle, die zusätzlich ein Homeoffice einrichten möchten. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die 4. Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Hierfür ist ein Erbpachtzins von € 725,81 jährlich zu entrichten. Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine einladende Diele mit einer schönen Wendeltreppe, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die obere Ebene bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein neues Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Besonders das Badezimmer und die zur Nordseite gelegenen Räume begeistern mit einem schönen Weitblick bis zum Teutoburger Wald. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2006. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Maisonettewohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 4.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.61, Distanz zum Gymnasium: 4.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zur Autobahn: 0.52, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 5.05