Großzügige Erdgeschosswohnung mit Citynähe *1851 R-1 in Gütersloh

Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet modernes Neubauwohnen mit einem klaren, angenehm ruhigen Wohngefühl. Auf ca. 109 m² entsteht ein Zuhause, das durch seine offene Raumstruktur, helle Wohnbereiche und den direkten Bezug zum Garten überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit seiner offenen Gestaltung bietet er viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen. Der Essbereich lässt sich großzügig einrichten, während der Wohnbereich eine behagliche Sofazone ermöglicht. Von hier aus öffnet sich die Wohnung zur Terrasse und in den Garten - ein schöner Übergang zwischen Innen und Außen, der den Wohnraum besonders in den warmen Monaten spürbar erweitert.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Flurbereich, der die Räume angenehm strukturiert.

Die Ausstattung folgt einer modernen, reduzierten Linie. Helle Oberflächen, klare Formen und ausgewählte Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild. In den Wohnräumen ist ein Designboden vorgesehen, der Wärme und Wohnlichkeit vermittelt. Die Bäder greifen den puristischen Charakter des Hauses auf: großformatige Fliesen, eine ruhige Farbgebung und eine zeitgemäße Sanitärausstattung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen klar, hochwertig und wohnlich wirkt.

Auch technisch ist das Gebäude zeitgemäß aufgestellt. Der Neubau entsteht im KfW-40-QNG-Standard und wird unter anderem mit Luftwärmepumpe, unterstützender Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Aufzug sowie die Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.


Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen und dabei nicht auf Terrasse, Gartenbezug und moderne Neubauqualität verzichten möchten.

Ausstattung / Materialität

Die Ausstattung ist modern, klar und langlebig angelegt. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Designboden vorgesehen, der dem Grundriss eine warme, wohnliche Basis gibt. Weiße Innentüren, anthrazitfarbene Fensterrahmen außen und helle Wandflächen unterstreichen den reduzierten Neubaucharakter.

Das Badezimmer und das Gäste-WC erhalten eine zeitgemäße Gestaltung mit Fliesen im ruhigen, puristischen Stil. Die Optik orientiert sich an einer harmonischen Verbindung aus mineralischer Klarheit und natürlicher Anmutung. Dadurch entsteht ein Badambiente, das nicht modisch überladen wirkt, sondern dauerhaft hochwertig und angenehm zurückhaltend bleibt.

Die ebenerdige Dusche, moderne Armaturen, ein Handtuchheizkörper im Bad sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen runden die Ausstattung komfortabel ab.