3-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen - bezugsfertig & provisionsfrei

Diese gepflegte und helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Sie liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Gütersloher Ortsteil Avenwedde-Bahnhof.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis angesetzt.

Highlights auf einen Blick:

✔ 74 m² Wohnfläche

✔ 3 gut geschnittene Zimme

✔ Bad mit Badewanne, separates WC

✔ Die Statik der Wohnung lässt eine Vergrößerung des Badezimmers zu

✔ heller Laminatboden und Fliesen (Bad+WC)

✔ moderne, große 3-fach-verglaste Kunststofffenste

✔ Balkon inkl. Markise mit Blick auf Grünflächen und Spielplatz

✔ eigener Kellerraum + Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenraum

✔ Öl-Zentralheizung

✔ Alle Betriebskosten (Reinigung des Treppenhauses, Hausmeisterservice, Gartenarbeiten u.Ä.) und die Instandhaltungsrücklage sind im Hausgeld enthalten

✔ Garage

✔ zusätzlicher Stellplatz für 7,70€ monatlich mietba

✔ öffentliche kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus

✔ ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnlage

✔ sofort bezugsfertig und bezugsfrei nach Vereinbarung

✔ Ohne Maklerprovision

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Auf Wunsch können die hochwertige Wohnwand, das Sofa mit Schlaffunktion sowie der ausziehbare Esstisch mit Stühlen kostengünstig übernommen werden.

Modernisierung:

Im Jahr 2017/2018 wurde das Gebäude umfassend energetisch modernisiert. Hierzu gehörten insbesondere die vollständige Fassadendämmung sowie ein neuer Fassadenanstrich. Zusätzlich wurde der Hausflur im Jahr 2025 neu gestrichen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Gütersloh Avenwedde-Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheke, Restaurants, Bus- und Bahnverbindungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Gütersloher Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A33 und A2 über Friedrichsdorf ist sehr gut.

Besichtigung:

Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine Nachricht oder kontaktieren mich telefonisch. Bitte denken Sie daran, Ihre Kontaktdaten zu hinterlassen.

1. Telefon-Nr.: 0176/ 70701214 Mo-Fr: ab 16:30 Uhr; Sa, So: jederzeit erreichbar.

2. Telefon-Nr.: 0178/ 5894873 jederzeit erreichbar.

Wichtiger Hinweis:

Ich freue mich über Anfragen von ernsthaften Interessenten mit gesicherter Finanzierung. Bitte halten Sie daher auf Wunsch zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bereit.

Hinweis zum Verkauf:

Dies ist ein Privatverkauf. Ich bitte von Makleranfragen jeglicher Art abzusehen.

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