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Raumgefühl. Licht. Balkon. ***1835 R Maisonettewohnung in Gütersloh



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Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.235,96 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.235,96 €
33332 Gütersloh - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NRBE6D991E

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ca. 89 m², zwei Wohnebenen und ein großzügiger Wohnbereich mit Südwest-Balkon: Diese gepflegte Maisonette verbindet ein besonderes Raumgefühl mit kurzen Wegen in die Gütersloher Innenstadt.

Objekt

Ca. 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Breiter Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung Schlafbereich mit Ankleide auf der oberen Ebene Großzügiges Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC Stellplatz, Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller Derzeit vermietet - Jahresnettokaltmiete 7.560 €

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab. Werden Sie als Immobilieninteressent bevorzugt informiert! Registrieren Sie sich jetzt kostenlos in unserem Interessentenportal und erhalten Sie frühzeitig Zugang zu neuen Immobilienangeboten - noch bevor diese öffentlich erscheinen. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Angeboten, die genau zu Ihren Suchkriterien passen. Die Registrierung ist unverbindlich, dauert nur wenige Sekunden und verschafft Ihnen einen echten Vorteil auf dem Immobilienmarkt. Jetzt kostenlos registrieren: www.skw.immobilien/immobilienwunsch/ Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie zu begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.235,96 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
172
Gültig bis
2028-07-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf rund 89 m² Wohnfläche ein Raumkonzept, das sich deutlich von einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung abhebt. Zwei Wohnebenen, großzügige Fensterflächen und der breite Balkon verleihen der Wohnung ein offenes und angenehm weitläufiges Wohngefühl.

Auf der unteren Ebene bildet der große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist offen in den Raum integriert und verfügt über einen eigenen, gut belichteten Bereich. Besonders schön ist die breite Fensterfront zum Balkon, der sich über einen großen Teil der Wohnraumseite erstreckt. Seine Südwest-Ausrichtung bietet gute Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Abendstunden.

Der helle Travertinboden prägt diese Wohnebene und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt. Neben dem Wohnbereich stehen eine Diele bzw. ein praktischer Abstellbereich sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Wendeltreppe führt auf die obere Ebene.

Hier befindet sich der private Bereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet zusätzlich einen Ankleidebereich unter der Dachschräge. Bodentiefe Fenster schaffen viel Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Auch das Tageslichtbad befindet sich auf dieser Ebene. Mit Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und WC bietet es ein ungewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage umfasst drei Mehrparteienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten und stammt aus dem Jahr 1979.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 €. Damit eignet sie sich insbesondere für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung mit besonderem Grundriss und citynaher Lage suchen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in citynaher Lage von Gütersloh. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und dem Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Gleichzeitig liegt die Wohnanlage etwas abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels. Das Umfeld bietet damit eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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