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Attraktive 4-Zimmer Eigentumswohnung über 2 Etagen in GT-Nord!



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
2.587,72 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
2.587,72 €
33330 Gütersloh - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QI8XIIJTB1

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines harmonischen Wohnensembles aus drei Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam verwaltet werden und über eine zentrale Heizungsanlage verfügen. Die Selbstverwaltung der Häuser sorgt für eine kosteneffiziente Bewirtschaftung und entsprechend niedrige monatliche Nebenkosten. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Baujahr der Immobilie ist 2000.

Sonstiges
Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.587,72 €
Hausgeld
314.69€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % käuferseitige Vermittlungsgebühr, fällig nach Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.78
Gültig bis
2030-09-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Untere Wohnebene

Die untere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohn-Ess-Küchenlandschaft mit viel Tageslicht und direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und verbleibt in der Wohnung.

Ergänzt wird diese Ebene durch:
ein großes Wohnzimmer
ein Badezimmer mit Badewanne
einen kleinen Abstellraum
einen einladenden Eingangsbereich mit Treppe zur oberen Etage


Obere Wohnebene

Im oberen Geschoss befinden sich:
- zwei gut geschnittene Schlafräume
- ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das 2025 vollständig neu renoviert wurde.

Die Schlafräume sowie der Flur verfügen über Dachfenster mit kompletter Verdunkelungsmöglichkeit, was ein angenehmes Raumklima garantiert. Zusätzlich ist im oberen Geschoss eine Klimaanlage installiert - ein besonderer Komfort an warmen Sommertagen.

Die gesamte Wohnung ist mit einem qualitativ hochwertigen Laminatboden in moderner Optik ausgestattet.

Ausstattung & Highlights:
- lichtdurchflutete Räume
- moderne, zeitlose Ausstattung
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- eigene Garage, im Kaufpreis enthalten

Wirtschaftliche Daten:

- Hausgeld: ca. 315 € monatlich
- Rücklagenanteil: ca. 400 € jährlich

Die Wohnung kann auf Wunsch freigestellt werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Norden von Gütersloh. Die Gütersloher Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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