Hochwertig sanierte Innenstadtwohnung - Verkauf im Angebotsverfahren

• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Hochwertig sanierte Innenstadtwohnung mit großzügigem Außenbereich - mitten in Gütersloh

Modernes Wohnen in bester Innenstadtlage: Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, direkt in der Gütersloher Fußgängerzone. Auf rund 64 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und urbanes Wohnen. Eine attraktive Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Umfassend saniert im Jahr 2026

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Zuge der Modernisierung wurde die Elektrik erneuert und mit stilvollen schwarzen Schaltern und Steckdosen ausgestattet, die geschmackvolle Akzente setzen. Sämtliche Innentüren wurden ausgetauscht und unterstreichen das harmonische Gesamtbild.

Auch das Badezimmer wurde vollständig saniert. Mit seiner eleganten, bodengleichen Dusche verbindet es modernes Design mit hohem Alltagskomfort. Hochwertige, pflegeleichte Laminatböden runden die ansprechende Innenausstattung ab.

Großzügiger Laubengang zur alleinigen Nutzung

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der großzügige Laubengang, der ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung steht. Er lässt sich zugleich als geschützter Balkonbereich nutzen und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort mitten in der Innenstadt. Drei bereits erneuerte Fenster zum Laubengang sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Flexible Raumgestaltung mit Blick auf die Fußgängerzone

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das zusätzliche Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Essbereich oder Homeoffice gestalten lässt.

Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die lebendige Gütersloher Fußgängerzone. Hier genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort

Die zuverlässige Gasheizung ergänzt die moderne Ausstattung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Annehmlichkeiten der Gütersloher Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ob als eigener Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage: Diese umfassend sanierte Innenstadtwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und einem großzügigen, individuell nutzbaren Außenbereich.
Erstklassige Innenstadtlage - urbanes Wohnen im Herzen von Gütersloh

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, direkt im Herzen der Gütersloher Innenstadt. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt praktisch vor der Haustür: Die Gütersloher Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und zahlreichen Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität. Auch der Gütersloher Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Die zentrale Lage macht ein weitgehend autofreies Alltagsleben möglich. Ob ein spontaner Stadtbummel, ein Restaurantbesuch oder die täglichen Besorgungen - hier profitieren Sie von kurzen Wegen und den vielfältigen Angeboten der Innenstadt.

Eine Wohnlage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.