KEINE KÄUFERPROVISION Top sanierte ETW mit Balkon und Stellplatz in Gütersloh Spexard

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Gütersloh-Spexard und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Hier verteilen sich rund 62 m² Wohnfläche auf das geräumige Schlafzimmer, den einladenden Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die separate Küche sowie ein saniertes Bad mit Dusche und Wanne. Auf dem Südbalkon genießen Sie ruhige Sonnenstunden. Das ebenso sanierte Gäste WC, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 für 650 Euro kalt inklusive Stellplatz vermietet. Das Hausgeld beläuft sich seit dem 01.08.2026 auf monatlich 215 Euro inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind rund 79,30 Euro nicht umlagefähig; die restlichen Nebenkosten können auf einen Mieter umgelegt werden. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft wies zum 31.12.2025 einen Bestand von 1.574,07 Euro auf. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant; der Austausch des zweiten Dachflächenfensters wird über das Hausgeldkonto finanziert. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und wurden bereits erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus 2006. Eine solide Vermietbarkeit ist hier problemlos möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme über das Portal oder unsere Website.

Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert