Energieeffizient A+ ,moderne Gartenwohnung mit außergewöhnlicher Architektur und Blick ins Gelpetal

Objektnr: 1072784 Diese außergewöhnliche Gartenwohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble in Gummersbach. Zwei Baukörper werden durch eine großzügige Glasfassade miteinander verbunden. Ein gläserner Aufzug und das Treppenhaus in Sichtbeton unterstreichen die moderne Architektur des Hauses. Die besondere Hanglage eröffnet einen wunderschönen Blick in das Gelpetal und lässt die Wohnung zur Garten und Talseite ebenerdig ins Grüne übergehen. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn - Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen, hohe Räume, edler Marmorboden und die Sichtbetondecken schaffen eine moderne und zugleich außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit großzügiger, begehbarer Dusche und modernem Spiegelschrank sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Moderne Einbauschränke im Flur und im Schlafzimmer schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in die klare Gestaltung der Wohnung ein. Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Raffstores sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes architektonisches Detail sind die lediglich 2,5 cm schmalen Lichtschienen mit unsichtbarer Befestigung und verdeckter Kabelführung, die in die Betondecken integriert wurden und sich auch im Badezimmer wiederfinden. Die Wohnung ist zudem barrierefrei erreichbar und bequem über den gläsernen Aufzug zugänglich. Vom Wohn- Essbereich gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Gelpetal, die unmittelbar an den weitläufigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten angrenzt. Eine zweite Terrasse ist direkt von den Schlafzimmern aus zugänglich und schafft auch hier einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Gemeinschaftlich nutzbare Räume im Keller sowie ein gemeinschaftliches Gartenhaus stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit für 1.580 € monatliche Kaltmiete vermietet. Nach Rücksprache mit den Mietern kann bei Bedarf eine Freistellung abgestimmt werden, sodass die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen