ZENTRUMSNAH! 1. OG Wohnung ETW in saniertem MFH

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse mit Ost- sowie Westsonne. Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025 Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer 2023 Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen 2023 Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen und Trennwände Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen Warmwasser - mit Durchlauferhitzer Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff Dachentwässerung - neu 2021 und 2025 Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse Mit Terrasse, Bodenbelag in Laminat, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafzimmer, 2. Wohnzimmer Die Aufteilung: Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Flur, zur Linken befindet sich die Einbauküche, s Foto rechts (Bestand). Im Anschluss an die Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, weitere 2 Zimmer sowie der großzügige Balkon/Terrasse zum Innenhof. Über den Flur zur Rechten befindet sich Wohn- und Esszimmer. Über den Flur geradeaus befindet sich das Bad, links daneben das geräumige und ruhige Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist der separate Abstellraum im Treppenhaus - ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände. Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage sowie als spätere Immobilie für den Ruhestand. Das 1.OG ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mögliche Maßnahmen: Anstrich erneuern, evtl. Böden erneuern, evtl. Sanitäreinrichtung erneuern. HINWEIS: IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF - EINE IM DACHGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS. DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 30,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen