Reserviert-Wohntraum in Wildtal bei Freiburg - Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung | 114 m² | 2 Balkone

Diese 2025 vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Zwei Balkone sowie die naturnahe Lage in Wildtal bei Freiburg machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Herzstück der Wohnung ist das rund 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon. Dank seiner Ost- und Südausrichtung genießen Sie hier von den Morgenstunden bis in den Abend die Sonne - ideal zum Frühstück, Entspannen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Die separate Wohnküche bietet viel Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der sich mit seiner ruhigen Nordausrichtung hervorragend als Frühstücksbalkon eignet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Rahmen der Kernsanierung 2025 wurden das Badezimmer, das separate Gäste-WC sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Zudem wurde eine exklusive, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten neu eingebaut. Bereits 2014 wurden die Elektroleitungen sowie die hochwertigen Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung erneuert und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Schon die Fahrt nach Wildtal vermittelt das Gefühl, den Alltag hinter sich zu lassen. Die grüne, ruhige Umgebung schafft eine besondere Atmosphäre, die an einen Urlaubsort erinnert. Hier genießen Sie Erholung, Natur und Lebensqualität - während die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar bleibt. Ob als Familie, Paar oder Berufspendler - diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Leben in einer der schönsten Wohnlagen vor den Toren Freiburgs. Hinweis zum Erbbaurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2088und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 240 €. Hinzu kommt der anteilige Erbbauzins in Höhe von ca. 370 € pro Monat, sodass sich eine monatliche Gesamtbelastung von ca. 610 € (inklusive Hausgeld und Erbbauzins) ergibt. Diese transparente Kostenstruktur ermöglicht eine verlässliche Kalkulation der laufenden monatlichen Aufwendungen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025