Dachgeschossliebe - viel Raum, schöner Balkon & ruhige Lage in Gundelfingen

Wohnen mit Weite - charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Raumgefühl Diese Wohnung überrascht! In angenehm ruhiger und guter Wohnlage erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die sich deutlich großzügiger anfühlt, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Der besondere Reiz liegt im Dachgeschoss selbst: Durch die Dachschrägen ist die tatsächlich nutzbare Grundfläche größer als die ausgewiesene Wohnfläche. Das schafft ein luftiges, wohnliches Ambiente und verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Ein echtes Highlight ist die großzügige Küche mit Balkon. Hier ist genügend Platz, um Kochen und Essen miteinander zu verbinden und eine gemütliche Wohn- und Essküche zu gestalten. Vom Frühstück am Morgen bis zum gemeinsamen Abendessen entsteht hier ein schöner Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich nach draußen. Auch die Diele bietet mehr als nur Platz für Garderobe und Schuhe. Durch ihren guten Zuschnitt lässt sich hier hervorragend eine kleine Arbeitsecke bzw. ein Homeoffice-Platz integrieren - praktisch, ohne dafür einen eigenen Raum opfern zu müssen. Das separate Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während das Schlafzimmer angenehm vom Wohnbereich getrennt liegt. Bad, Diele und die gut geschnittenen Räume komplettieren den durchdachten Grundriss. Der Grundriss weist neben der Wohnfläche jeweils auch die größere Grundfläche der Dachgeschossräume aus. Eine Wohnung für alle, die keine 08/15-Aufteilung suchen, sondern Charme, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Auch technisch hat das Gebäude einiges zu bieten: Im Jahr 2007 wurde das Gebäude energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem die Dämmung der Außenhülle und der Kellerdecke, der Einbau einer neuen Hauseingangstür sowie eine Dreifachverglasung der Fenster. Ebenfalls im Jahr 2007 wurde die Ölheizung vollständig erneuert. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. Der im Energieausweis dokumentierte Heizölverbrauch reduzierte sich von rund 5.700 Litern im Abrechnungszeitraum 2020/2021 auf rund 4.000 Liter im Zeitraum 2022/2023. Nach aktuellem Stand bestehen keine Sonderumlagen. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 06.08.2026 insgesamt 14.753,95 €. Damit verbindet die Wohnung den besonderen Charme und die Großzügigkeit einer Dachgeschosswohnung mit bereits erfolgten energetischen Maßnahmen am Gebäude.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen