BRUMANI | Helle 3-ZKB mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon in zentraler Lage Gundelfingens

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 präsentiert sich mit ca. 89 m² Wohnfläche und 3 Zimmern als durchdacht geschnittenes Zuhause, das durch einen gepflegten Gesamteindruck, helle Räume und ein barrierefreies Wohnkonzept geprägt ist. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden und eine Freisprechanlage mit Kamera den Alltag praktisch unterstützen. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung klar und funktional, sodass Wege kurz bleiben und die Räume logisch miteinander verbunden sind. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnetage, was den Zugang auch mit Einkäufen oder Gepäck spürbar erleichtert. Im Wohnbereich öffnet sich ein großzügiges Wohn Esskonzept, das durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht aufnimmt und damit ein offenes, einladendes Raumgefühl erzeugt. Durch den direkten Zugang zum Balkon wird der Wohnbereich um einen großzügigen Außenbereich ergänzt, der sich ideal zum Essen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Gästen nutzen lässt. Zudem umfasst die Wohnung zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Eines der Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das zweite flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Ausrichtung nach Nordosten sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Belichtung. Für den Badbereich stehen zwei Bäder zur Verfügung, was Abläufe im Alltag spürbar entzerrt und unterschiedliche Nutzungen parallel ermöglicht. Das innenliegende Bad ist ausgestattet mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper ausgestattet, wodurch Funktionalität und Komfort sinnvoll zusammenkommen. Das zweite Badezimmer dient als großzügiges Hauptbad und ist ebenfalls barrierefrei gestaltet. Es verfügt über eine separate Dusche und eine Badewanne und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Große Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Die Küche ist als offenes Küchenkonzept mit voll ausgestatteter Einbauküche umgesetzt, deren moderne, weiße Fronten ein klares Gesamtbild erzeugen und sich gut in den Wohnbereich einfügen. Direkt angrenzend liegt eine Vorratskammer, die Stauraum dort bereitstellt, wo er gebraucht wird und damit Arbeitsflächen sowie Wohnraum optisch ruhiger wirken lässt. Der überdachte Balkon ist großzügig angelegt und wird im Sommer zum zusätzlichen Wohnzimmer, weil er den Aufenthalt im Freien wettergeschützt und alltagstauglich macht. Ein Wasseranschluss und ein Stromanschluss erhöhen die Nutzbarkeit, während die Ausrichtung nach Nord Osten und Süden eine sehr gute Sonneneinstrahlung über den Tagesverlauf ermöglicht. Der weitläufige Ausblick auf den Schönberg und Lorettoberg sowie Sonnenuntergänge in den Abendstunden runden den Außenbereich stimmig ab. Auch die Nebenräume und Extras sind auf praktischen Nutzen ausgelegt: Ein Tiefgaragenstellplatz ist komfortabel anzufahren, die gerade Zufahrt erleichtert das Ein- und Ausparken. Der direkte Zugang zum Wohnhaus spart Wege, wobei der Aufzug bequem von der Tiefgarage erreichbar ist. Ergänzend steht ein großzügiger, separat abschließbarer Kellerraum zur Verfügung, der nicht einsehbar und sichtgeschützt ist und damit Lagerfläche mit Privatsphäre bietet. Insgesamt betrachtet verbindet die Wohnung eine klare, moderne Ausstattung mit alltagstauglichen Komfortmerkmalen wie Fußbodenheizung, Aufzug, barrierefreier Gestaltung und zwei Bädern, ergänzt um einen Balkon, der den Wohnraum spürbar erweitert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes, flexibel nutzbares Zuhause, das durch Helligkeit, durchdachte Nutzflächen und eine stimmige Verbindung von Funktion und Wohngefühl direkt überzeugt.

Sonstiges
**Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien** Lassen Sie sich vom Potenzial unserer Immobilienangebote überzeugen und beachten Sie bitte folgende Hinweise für einen reibungslosen Ablauf. **Ihre Kontaktdaten** Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. **Finanzierungsnachweis** Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient dazu, Immobilien passend zu Ihren finanziellen Möglichkeiten zu präsentieren. **Angaben zu den Immobilien** Alle Angaben, Maße, Flächen, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der jeweiligen Eigentümer bzw. Dritter. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Eine eigenständige Prüfung sämtlicher Angaben durch BRUMANI Immobilien erfolgt nicht. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und den tatsächlichen Zustand eigenständig bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. **Haftung** Eine Haftung der BRUMANI Immobilien GmbH richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Exposé dient der Information und ersetzt keine eigene Prüfung der Immobilie. **Keine Steuer- oder Rechtsberatung** Die BRUMANI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. **KI-Hinweis** Einzelne Abbildungen dieses Exposés können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 3.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.77, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 3.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 4.57, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 4.93, Distanz zur Hauptschule: 6.17