Helle und flexibel nutzbare 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gundelfingen

Diese gepflegte 3,5 -Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Gundelfingen. Besonders interessant ist ihre flexible Nutzung: Sie entstand aus einer Einzimmer- und einer Zweizimmerwohnung, die miteinander verbunden wurden und bei Bedarf wieder voneinander getrennt werden können. Damit haben Sie die Wahl zwischen einer großzügigen Dreieinhalbzimmerwohnung mit zwei Bädern, Küche und Loggia oder zwei separaten Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem, diese besondere Aufteilung eröffnet vielseitige Perspektiven und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick und einen geschützten Platz zum Entspannen. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnen große Dachflächenfenster einen herrlichen Blick auf den Kandel und die Schwarzwaldberge. Unterschiedliche Blickrichtungen und viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Im Jahr 2025 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Dies verbessert den Wärmeschutz im Winter und trägt auch im Sommer zu einem angenehmeren Raumklima bei. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine praktische Einbauküche und zusätzlicher Stauraum im Kniestock ergänzen das Raumangebot. Ein großer Kellerraum sowie zwei Carport-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Das ruhige und gepflegte Haus zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zu Freiburg und die gute Verkehrsanbindung runden das Angebot ab.

Sonstiges
Die beiden Carport-Stellplätze sind bereits mit 25.000 € im Kaufpreis enthalten. Bitte sehen Sie sich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zunächst den 360-Grad-Rundgang an. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage freuen wir uns, gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Hinweis: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Einzelne Abbildungen können digital bzw. KI-gestützt bearbeitet oder visualisiert worden sein und vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 8.40