Bezugsfreie 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Klima, Ostbalkon, Gemeinschaftsgarten & 2 Stellplätzen

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten in der Sonnenwiese 20 in Gundelfingen-Wildtal. Die ruhige, grüne Wohnlage unmittelbar an der Stadtgrenze zu Freiburg verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, drei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur und praktischem Abstellraum. Ein besonderer Charakter entsteht durch den Ausbau des Dachgeschosses mit großen Gauben. Insbesondere Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer profitieren von den dadurch entstehenden gut nutzbaren Wand- und Deckenbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss ergeben sich aus den unterschiedlichen Bereichen der Wohnung schöne Ausblicke in verschiedene Richtungen. Eine moderne Einbauküche mit großzügigem Wohnküchenbereich bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das 2025 modernisierte Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche und zeitgemäßer Gestaltung. Zusätzlichen Komfort bietet die vorhandene neue Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - gerade in den Sommermonaten Der Ostbalkon mit Morgensonne schafft einen privaten Außenbereich und bietet einen schönen Platz für das Frühstück oder den ersten Kaffee des Tages. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein ca. 118 m² großer gemeinschaftlicher Garten- und Grünbereich zur Verfügung, der das Wohnen um zusätzlichen Freiraum rund um das Haus ergänzt. Auch praktisch ist die Wohnung gut ausgestattet: Ein eigener Kellerraum mit ca. 4,64 m² bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze mit jeweils ca. 11,50 m². Darüber hinaus besteht gemeinsam mit Wohnung Nr. 2 ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 8 m² großes Carport mit elektrischen Rolladentor, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ohne bestehendes Mietverhältnis zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Auf Wohnung Nr. 3 entfällt ein Anteil von 220,42/1.000. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 3.567,13 € jährlich bzw. 297,26 € monatlich. . Die Erbbaurechtslaufzeit endet am 30.09.2085 und verlängert sich auf Wunsch weiter zu neuen Konditionen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2025, modernisiert