Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz in Gundelfingen a.d. Donau

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.531,65 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.531,65 €
89423 Gundelfingen  an der Donau - Gundelfingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AMG8XTE822

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,76 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zwei Vollgeschossen. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen umfassend modernisierten Zustand. In den Jahren 2024 bis 2026 wurden umfangreiche Investitionen in die Wohnung und das Gebäude vorgenommen. So wurden das Dach, die Fenster, die Türen sowie der gesamte Innenausbau modernisiert. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge erneuert, die Wohnung neu gestrichen und das Badezimmer hochwertig saniert. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2026 erneuert. Durch die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vermietet. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.97, Distanz zur Grundschule: 1.16, Distanz zur Realschule: 4.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 5.49, Distanz zum Flughafen: 98.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 16.13, Distanz zum Bus: 1.64, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33, Distanz zur Hauptschule: 5.75
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
3542.41 €
Hausgeld
290€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
9.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- ca. 78,76 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Obergeschoss
- Massive Ziegelbauweise
- Massive Innenwände
- Stahlbetondecken
- Dreifachverglaste Fenster (2024)
- Neues Dach (2024)
- Neue Innentüren (2024)
- Modernisierte Bodenbeläge (2024)
- Kompletter Innenanstrich (2024)
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (2024)
- Umfangreich modernisierter Innenausbau (2024)
- Zentralheizung erneuert (2026)
- Außenstellplatz
- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur zwei Vollgeschossen

Hausgeld: ca. 290 € monatlich

Davon:

ca. 191 € umlagefähig
ca. 45 € nicht umlagefähig
ca. 54 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Gundelfingen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind größtenteils bequem erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Dillingen, Günzburg und Lauingen. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind zudem die Oberzentren Ulm und Augsburg schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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