*REDUZIERT* Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Gundelfingen

In angenehmer Wohnlage von Gundelfingen a. d. Donau befindet sich diese gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier kann eine Küchenzeile integriert werden, sodass ein offener Wohn- und Kochbereich entsteht. Direkt anschließend befindet sich das Badezimmer. Über eine im Wohnraum integrierte Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit dem Schlafbereich. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen entsteht eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 380,- Euro. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Komfort. Die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjekts betrug zum 31.12.2024 122.321,50 €; anteilig für diese Wohnung 2.079,47 €. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung und überzeugt durch seine kompakte Größe sowie die praktische Aufteilung über zwei Ebenen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern