Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Gunzenhausen mit Garage, Balkon, Dachterrasse & Keller

Du suchst eine Wohnung in Gunzenhausen, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl verbindet? Dann könnte diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Dich sein.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Dich zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon - ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Das zweite Schlafzimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche, Steinarbeitsplatte und elektrischen Einbaugeräten. Echtholzparkett in weiten Teilen der Wohnung sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Der Parkettboden kann bei Bedarf abgeschliffen und neu eingelassen werden. In den Schlafzimmern bietet sich gegebenenfalls die Erneuerung der Bodenbeläge an. Mit etwas Farbe an den Wänden lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand zusätzlich aufwerten und individuell gestalten.

Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Das geflieste Badezimmer ist mit Eckdusche und WC ausgestattet. Rollläden an sämtlichen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern, sowie teilweise vorhandene Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Einbauschrank und praktische Abstellflächen in den Kniestöcken bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt nur teilweise über Dachschrägen, sodass trotz Dachgeschosslage ein angenehm großzügiges Raumgefühl erhalten bleibt.

Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Im Keller stehen ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellmöglichkeiten und eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Sonstiges
Ein Bezug und die verbundene Übergabe ist nach der notariellen Beurkundung und Kaufpreiszahlung möglich. Das Objekt wird unvermietet veräußert. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Diese ist im Verkaufspreis enthalten. Die Angaben im Exposé sind aus den vorliegenden Unterlagen entnommen und beruhen auf den vorliegenden Informationen der Verkäufer.
Das Hausgeld beläuft sich auf 330 Euro monatlich für das Jahr 2026.

Die Käuferprovision beträgt 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z