Exklusive EG-Wohnung mit 60?m² Terrasse, Poolzugang und toskanischem Flair

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
520.000 €
Preis/m²
5.200,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
520.000 €
Preis/m²
5.200,00 €
91710 Gunzenhausen - Steinabühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VIZUNXG5ZY

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Aufatmen - Stilvolles Wohnen mit Urlaubsgefühl das ganze Jahr über. Diese exklusive Erdgeschosswohnung im Vital Resort Seebrise ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Rückzugsort für Genießer, Naturliebhaber und Ästheten. Inmitten idyllischer Natur und gleichzeitig in angenehmer Nähe zur Stadt Gunzenhausen erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Erholung vereint. Bereits die Architektur des Gebäudes im toskanischen Stil versprüht mediterrane Lebensfreude. Hochwertige Materialien, moderne Technik und liebevolle Gestaltung prägen jede einzelne Einheit - und ganz besonders diese außergewöhnliche Wohnung. Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 60?m² große Terrasse - teilweise überdacht und umgeben von mediterraner Bepflanzung und Bruchsteinmauern. Hier genießen Sie Ihre Ruhe im Grünen - mit Outdoorküche, Natursteinbrunnen und automatischer Bewässerung. Der gepflegte Poolbereich, direkt angrenzend, kann monatlich hinzugebucht werden und sorgt für entspannte Sommertage wie im Urlaub. Ob zur Eigennutzung oder als stilvolle Kapitalanlage - dieses Objekt begeistert durch seine besondere Atmosphäre, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Sibylle Becker Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 152 33872574 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
520.000,00 €
Preis/m²
5.200,00 €
Hausgeld
213€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2021
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
15.6
Gültig bis
2031-02-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
Gebäude und Technik:
Neubau im toskanischen Stil mit 11 Wohneinheiten
Massivbauweise mit 42,5?cm starken Porenbetonsteinen
KFW-55-Standard durch Photovoltaikanlage und zwei Luftwärmepumpen
Tiefgarage, Außenstellplätze und barrierefreier Zugang über Aufzugsanlage

Wohnung innen:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Italienische Landhausküche im Barockstil (Wert ca. 40.000?€,) ist inklusive oder kann auch ohne Küche erworben werden
Gemütlicher Elektrokamin für stimmungsvolle Abende
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken
Abstellraum mit Einbauschrank und Technik-Ladestation
(10 Steckdosen, 3 USB-Anschlüsse, 3 Typ-2-Anschlüsse)
Smart Home mit Loxone-System: Steuerung von Licht, Heizung, Raffstores via WLAN

Wellness-Badezimmer:
Großzügige gemauerte Dampfdusche mit Infrarot- und Regendusche
Integrierter Massagesessel und geflieste Sitzbank für zwei Personen
Hochwertige Badmöbel und Armaturen
Grohe Dusch-WC mit Komfortfunktionen
Einbauspots, Musiksystem und stilvolle Wellness-Atmosphäre

Terrasse und Außenbereich:
Ca. 60?m² große, teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Natursteinbrunnen, integrierte Outdoorküche und Außendusche
Automatische Gardena-Bewässerungsanlage
Direkter Zugang zum gepflegten Poolbereich - ideal zum Schwimmen und Entspannen
Bruchsteinmauer und mediterrane Bepflanzung für maximale Privatsphäre

Zusätzlich:
Separates, gemauertes Kellerabteil im Untergeschoss
Zwei private Spa-Bereiche und Kosmetikanwendungen optional zubuchbar

Lagebeschreibung

Wohnen zwischen Naturparadies und Stadtnähe - im Ortsteil Wald bei Gunzenhausen.

Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Wald - eingebettet in das Fränkische Seenland und nur einen Steinwurf vom Westufer des Altmühlsees entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Natur und Freizeit:

Direkt am Naherholungsgebiet Altmühlsee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
(Schwimmen, Radfahren, Wandern, Segeln)
Umgeben von Wäldern und Feldern - ideal für Naturliebhaber
Nahversorgung und Verkehr:

Kleiner Dorfladen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
Gunzenhausen mit ca. 17.000 Einwohnern in wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad erreichbar
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants
Gute Verkehrsanbindung an regionale Zentren

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 3 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Gunzenhausen