Vermietete Erdgeschosswohnung mit Carport in Gutach im Breisgau

In einem gepflegten Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Gutach im Breisgau befindet sich diese großzügige, vermietete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und verbindet klassischen Bestand mit modernisiertem Innenbereichen und einer soliden Grundstruktur. Die Wohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung. Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC (außerhalb der Wohnung). Zwei Flurbereiche sorgen für eine klare Aufteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der Grundriss unterstreicht die gute Nutzbarkeit der Räume und die attraktive Proportionierung. Im Zuge von Modernisierungen wurden unter anderem Fenster sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus erneuert. Die Ausstattung ist als solide und zeitgemäß einzustufen. Parkett- bzw. hochwertige Bodenbeläge im Wohnbereich sowie zweifach verglaste Fenster tragen zur Wohnqualität bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Für eine grundlegende energetische Modernisierung liegt ein Sanierungsfahrplan vor. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: 2 eigene Kellerräume (einer davon als Erdkeller) Carportstellplatz Gartennutzung nur drei Wohneinheiten im Gebäude ebenerdiger Zugang Die attraktive Wohnungsgröße und die gute Mikrolage innerhalb der Gemeinde schaffen eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive und Entwicklungsspielraum suchen.

Sonstiges
Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 555,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020