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Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachboden in zentraler Lage von Guxhagen



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.964,29 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.964,29 €
34302 Guxhagen - Guxhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267GRVH8SMYB

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Guxhagen bietet dank des ausgebauten Dachbodens ein großzügiges Raumangebot. Ob für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher zusätzlichen Platz im Feiern schafft und zu sonnigen Stunden einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Über eine schmale Treppe gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten Dachboden. Dieser verfügt über ein Duschbad sowie zwei weitere Räume, welche optimal als Gäste- Arbeits- oder für Hobbyequipment genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum zum Abstellen von Waschmaschine und Trockner sowie einem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Auch die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,03 m², Bundesland: Hessen
Verfügbar ab 2026-05-27T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-27T22:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.964,29 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2027-09-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-09-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell frei geworden und eröffnet insbesondere Kapitalanlagern interessante Perspektiven, da die Immobilie direkt neu vermietet und die Miethöhe flexibel festgelegt werden kann. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung insbesondere für Pendler gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (der Energieausweis wurde noch nicht angepasst; ursprünglich erfolgte die Versorgung des Hauses über eine Ölzentralheizung). Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Lagebeschreibung

Guxhagen liegt zentral zwischen Kassel und Melsungen mit einer guten Regiotram-Verbindung und direktem Autobahnanschluss zur A7. Die ärztliche Versorgung durch praktische Ärzte, Zahnarzt, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Guxhagen sichergestellt. Öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Sportplatz, Freibad und reges Vereinsleben findet man ebenfalls in Guxhagen vor.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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