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Ruhe, Weitblick, Dachterrasse - 3-Zimmer-Wohnung in grüner Lage von Haar



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Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
640.000 €
Preis/m²
6.530,61 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
640.000 €
Preis/m²
6.530,61 €
85540 Haar - Haar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264GKR2PRS6B

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Objektbeschreibung

Provisionshinweis
3,57% Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
640.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.530,61 €
Hausgeld
489€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139
Gültig bis
2035-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- 3 Zimmer Wohnung im 5. OG - frisch renoviert 2022 - modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort
- Gepflegtes Haus in Massivbauweise - solide gebaut, attraktiv gepflegt und langlebig
- Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Häusern und 48 Parteien
- Verfügbar nach Vereinbarung - flexible Einzugsmöglichkeiten passend zu Ihren Plänen
- Lift - bequemer Zugang zu allen Etagen
- Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen - lichtdurchflutetes Wohnen und entspannte Stunden
- Gepflegte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten sowie Waschmaschinenanschluss - optimal für kulinarische Aktivitäten und praktische Nutzung
- Pflegeleichtes und robustes Industrie-Laminat in allen Wohn- und Schlafbereichen - angenehm fußwarm, langlebig und pflegefreundlich
- Fliesen in der Küche und den Bädern, stilvoll, praktisch und leicht zu reinigen
- Separates WC - zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste
- Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper - funktional gestaltet
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - energieeffizient und schallgedämmt für hohen Wohnkomfort
- Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung sorgen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen
- Zentralheizung für eine verlässliche Heiz,- und Warmwasserversorgung durch fossilen Brennstoff
- Praktischer Abstellraum - zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsbedarf - clever in die Wohnung integriert
- Kleinere Abstellräume auf der Terrasse - aktuell ideal für den Trockner genutzt, bietet außerdem Platz für Gartenmöbel oder saisonale Gegenstände
- Dachterrasse und Loggia in Südausrichtung mit über 30 m² und freien Blick ins Grüne
- Dachterrasse teilweise durch Glasschiebeelemente abzutrennen - flexibel zu öffnen oder als kleiner Wintergarten nutzbar, auch an kälteren Tagen
- Gegensprechanlage für eine komfortable und sichere Kommunikation an der Eingangstür
- Kellerabteil, ca. 10 m² als praktische Nutzfläche - für clevere Aufbewahrung
- Wasch- und Trockemraum für die Hausgemeinschaft nutzbar
- Fahrradraum, bietet eine sichere Abstellmöglichkeit?
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, komfortables Parken direkt in der Tiefgarage
- Infrastruktur: ?Bahnhof Haar: Regional - und S-Bahn-Station (S4 & S6) ca. 1,1 km ?
Bus-Linie 193 Haltestelle: Wieselweg ca. 190 m (Richtung Trudering Bahnhof)
Bus-Linie 243 Haltestelle: Wieselweg ca. 190 m (Richtung Badham)

Lagebeschreibung

- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Anzahl Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Nutzfläche: ca. 29 m²
- Baujahr: 1973
- Renovierung: 2022
- Aktuelle Nutzung: Eigennutzung
- Lift: Ja
- Energieträger: Heizwerk, fossil
- Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Hausgeld: EUR 489
- Instandhaltungsrücklage: EUR 818.853 (12/2024)
- Kaufpreis Wohnung: EUR 640.000
- Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000
- Verfügbar: Nach Vereinbarung
Haar bietet die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und idyllischem Vorstadtleben. Gelegen im Osten Münchens, begeistert Haar mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer ruhigen Wohnatmosphäre und viel Grün.
Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Mit der S-Bahn (S4/S6) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur etwa 20 Minuten. Zudem sind Autobahnen wie die A99 und A94 schnell erreichbar, was Haar zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Haar überzeugt auch durch ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Spaziergänge im schönen Ortspark, Sportvereine, charmante Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - alles ist bequem vor Ort verfügbar. Familien schätzen besonders die vielfältigen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium.
Die Gemeinde legt großen Wert auf ein harmonisches Zusammenleben und bietet zahlreiche Veranstaltungen, die das Miteinander fördern. Ob Wochenmärkte, Konzerte oder Feste - in Haar fühlen sich Menschen aller Generationen zu Hause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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