Moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Privatgarten

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Hx0W an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen. Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese äußerst seltene und besondere 3-Zimmer-Terrassenwohnung anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in der im Jahr 2003 in Niedrigenergiebauweise errichteten Wohnanlage "Rathauskarree". Die großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und offenen Grundriss. Vom weitläufigen Eingangsbereich erschließen sich das flexibel nutzbare Arbeits- oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster und bietet damit höchsten Wohnkomfort im Alltag. Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Privatgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein hohes Maß an Wohnqualität. Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2026 wurden die Bodenbeläge der Wohnung erneuert und umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. Darüber hinaus wurden eine umfassende Sanierung der Tiefgarage sowie ein neuer Fassadenanstrich abgeschlossen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die in sämtlichen Räumen installierte Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftfilteranlage mit Kühlfunktion, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung einschließlich des Zugangs ist barrierearm gestaltet und bietet damit hohen Komfort für alle Generationen. Zwei Aufzüge im Haus gewährleisten zusätzlich eine bequeme Erreichbarkeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für den kurzfristigen Selbstbezug als auch als attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Gartenfläche: 16,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026