AIGNER - Raum für Lebensträume - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salmdorf

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
719.000 €
Preis/m²
8.987,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
719.000 €
Preis/m²
8.987,50 €
85540 Haar - Salmdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266N33IJYCVD

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung auf rund 80 m² bietet Ihnen komfortables Wohnen in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Salmdorf. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gut geschnittenen, funktionalen und zugleich gemütlichen Zuhause sind. Die Wohnung beeindruckt durch ihren großzügigen, offenen Wohn- und Küchenbereich, der viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Hier können Sie entspannt kochen, essen und Zeit mit Ihren Liebsten verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet eine angenehme Ruhezone für erholsame Nächte. Das angrenzende Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Der Flur sorgt für eine praktische und angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen der Wohnung und bietet zudem Platz für eine Garderobe. Die Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes Zuhause in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage suchen. Sie bietet nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 719.000 Euro + TG-Stellplatz 29.000 Euro = Gesamtkaufpreis 748.000 Euro.

Sonstiges
Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
719.000,00 €
Preis/m²
8.987,50 €
Hausgeld
455€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
29.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83
Gültig bis
2035-07-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
großzügiger Wohn- und Essbereich
Einbauküche
zwei moderne Bäder (ein Wannen- und ein Duschbad)
Fußbodenheizung
Balkon
möbliert
barrierearm
Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragen Einzelstellplatz

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Salmdorf der Gemeinde Haar, nur wenige Kilometer östlich von München. Salmdorf bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Auffahrt zur Autobahn A99 in nur wenigen Minuten, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, und die U-Bahn-Station sowie die Riem Arcarden erreichen Sie in nur etwa 3 Minuten mit dem Rad. Das Stadtzentrum München ist in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 50 Minuten.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Riemer See (ca. 5 Minuten) lädt zu Erholung und Naturgenuss ein, während der Kletterwald in Vaterstetten und der Sportpark in Eglfing weitere attraktive Freizeitangebote bieten. In Haar selbst finden Sie ein Kino sowie ein Freibad, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Der Ortskern von Haar bietet eine Vielzahl an Fachgeschäften, Bäckereien, Banken, Drogerien und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe sind die Riem Arcaden schnell erreichbar, während Ärzte und andere Dienstleister ebenfalls in der Nähe ansässig sind.

Die Wohnung in Salmdorf bei Haar bietet Ihnen somit nicht nur eine ruhige, naturnahe Lage, sondern auch eine exzellente Anbindung an die Münchener Infrastruktur. Egal ob für Freizeit, Einkäufe oder Verkehrsanbindung - hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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