Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien in Haar

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Haar überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei Loggien sowie eine nachhaltig attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Vollgeschosse und 25 Wohneinheiten in der Hausnummer. Die Wohnanlage präsentiert sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Erst in jüngster Zeit wurde die gesamte Fassade neu gestrichen und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein äußerst ansprechendes und wertiges Erscheinungsbild. Zudem wurden die Hauseingänge sowie die Aufzugsanlage im Jahr ca. 2019 umfassend erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr ca. 2018. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein funktionaler und gleichzeitig wohnlicher Grundriss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Direkt auf der linken Seite befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Gegenüber liegt das Badezimmer mit Fenster, das in den 1990er-Jahren modernisiert wurde und durch die natürliche Belichtung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie die separate Küche, die zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Von hier aus gelangen Sie auf die erste Loggia mit Ausrichtung zur Straßenseite. Am Ende des Flurs öffnet sich die Wohnung in ihren Wohnbereich: Rechts befindet sich das Schlafzimmer mit angenehmer Größe, während sich auf der linken Seite das großzügige Wohnzimmer erstreckt. Von hier aus betreten Sie die zweite und besonders attraktive Loggia. Diese ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnqualität und schafft einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Der in der Wohnung verlegte Design-Vinylboden wurde durch den aktuellen Mieter im Zuge seines Einzugs im Jahr ca. 2019 erneuert und verleiht den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2008. Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger: Die Einheit ist seit ca. 2019 vermietet. Verkäufer und Mieter sind im Moment in Mietaufhebungsgesprächen. Der Mieter signalisiert seine Bereitschaft, das Mietverhältnis in naher Zukunft zu beenden. Ein Mietaufhebungsvertrag ist aber bis dato noch nicht unterzeichnet worden. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Seit dem Einzug wurden weder Mieterhöhungen noch sonstige Anpassungen des Mietvertrages vorgenommen, wodurch für einen zukünftigen Eigentümer zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bestehen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 321 EUR, wovon ca. 231 EUR auf den Mieter umgelegt werden können. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz verfügt über ein separates Grundbuchblatt und kann optional für einen Kaufpreis von 17.000 € erworben werden. Diese Immobilie verbindet eine gepflegte Wohnanlage, eine gefragte Lage im Münchner Umland sowie eine solide Vermietungssituation zu einem attraktiven Gesamtpaket für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Werterhalt und langfristige Perspektiven legen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 99