121 m² Haus-im-Haus mit Südgarten und 2 TG-Stellplätzen

Diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche verbindet die Eigenständigkeit eines Reihenhauses mit den organisatorischen Vorteilen einer Eigentumswohnung. Ein separater Eingang, mehrere Wohnebenen, der eigene Südgarten und die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Bereits der Eingangsbereich vermittelt die Struktur eines eigenen Hauses. Die großzügige Diele bietet Platz zum Ankommen, ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen ihn zur Südterrasse und zum privaten Gartenanteil. Damit entsteht ein direkter Übergang zwischen Innen und Außen - ideal für gemeinsames Essen, Spielen oder entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer können je nach Lebenssituation als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Badewanne und nahezu bodengleiche Dusche. Eine besondere Ergänzung bietet das Souterrain. Der dortige helle und großzügige Raum eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Fitness-, Hobby- oder Jugendzimmer. Nach den vorliegenden Angaben besteht hier zudem die Möglichkeit, ein weiteres Duschbad zu realisieren. Direkt angrenzend befindet sich der private Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. So entsteht ein Zuhause, das unterschiedliche Lebensphasen mittragen kann - mit ausreichend Nähe für gemeinsames Leben und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Arbeit und persönliche Interessen. Fordern Sie das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zu Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, geplanter Wärmeversorgung und den vollständigen Objektunterlagen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter (Architektin) überprüfen lassen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung für Angaben Dritter. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Exposé Stand: 17.04.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z