Wohnen wie im eigenen Reihenhaus - das seltene "Haus-im-Haus" - Konzept !

Wohnen wie im eigenen Reihenhaus - das seltene "Haus-im-Haus"-Konzept Wer den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung ist weit mehr als eine klassische Wohnung - sie wurde in der Bauweise eines Reihenhauses errichtet und bietet ein in Eigentumsanlagen nur selten anzutreffendes "Haus-im-Haus"-Konzept. Bereits der separate Eingangsbereich vermittelt das Gefühl, nach Hause zu kommen. Die großzügige Diele bietet viel Platz zum Ankommen, während ein praktischer Abstellraum für Ordnung sorgt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre und verbinden den Wohnraum mit der sonnigen Südterrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier genießen Sie die Vorzüge eines privaten Außenbereichs - ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Spielen mit den Kindern oder beim entspannten Ausklang eines Sommertages. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer nahezu bodengleichen Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein weiterer Pluspunkt befindet sich im Souterrain. Das außergewöhnlich helle und großzügige Zimmer eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeitsbereich, Fitnessraum, Hobbyzimmer oder Jugendzimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein weiteres Duschbad zu realisieren. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die neben den Fahrzeugen zusätzlichen Platz für Fahrräder oder weiteren Stauraum bieten. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 640.000 €. Für zusätzliche Zukunftssicherheit sorgt die geplante Anbindung an eine Geothermie-Fernwärmeversorgung in den Jahren 2027 bis 2028. Ein Zuhause, das sich nicht wie eine Wohnung anfühlt - sondern wie Ihr eigenes Haus ! Immobilien dieser Art sind nur selten am Markt verfügbar. Sie vereinen die Großzügigkeit und Eigenständigkeit eines Reihenhauses mit den organisatorischen Vorteilen einer Eigentumswohnung. Wer ein Zuhause sucht, das Raum, Privatsphäre und Lebensqualität bietet, ohne die Verpflichtungen eines klassischen Einfamilien- oder Reihenhauses übernehmen zu müssen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter (Architektin) überprüfen lassen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung für Angaben Dritter. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Exposé Stand: 17.04.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-07-11T22:00:00.000Z