Neubau – Erstbezug mit traumhaftem Westerwaldblick: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Hadamar- Oberzeuzheim

k.A.

Neubau – Erstbezug Hadamar
**Neubau – Erstbezug mit traumhaftem Westerwaldblick: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von Oberzeuzheim** In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Oberzeuzheim entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt zehn exklusiven, lichtdurchfluteten Wohneinheiten – ein Wohnkonzept, das durch Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage. Die hier angebotene ca. 75?m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie eine helle Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit beeindruckendem Blick über den Westerwald und die liebevoll angelegte Außenanlage. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das moderne, barrierefreie Badezimmer sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss als Kellerersatz bieten zusätzlichen Komfort. Das energieeffiziente Gebäude bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Weitere Wohnungen sind im Haus ebenfalls verfügbar. ### **Highlights im Überblick:** * Neubau-Erstbezug in massiver Bauweise * KfW-55-Energieeffizienzstandard * Elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser * Dezentral geregelte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Fenster mit Dreifachverglasung * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Bodenbelag in hochwertiger Parkettoptik * Barrierefreie, schwellenarme Ausführung – ideal für alle Lebensphasen * Aufzug im Haus für bequemen Zugang zu allen Ebenen * Großzügiger Balkon mit Westerwaldblick * Zwei Pkw-Außenstellplätze je Wohnung * Fahrradstellplätze vorhanden * Gepflegte, schön angelegte Außenanlage * Extensiv begrünte Dachfläche * Fotovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung **Kaufpreis pro Wohneinheit: 285.000€** **Für Investoren: Gesamter Wohnkomplex mit 10 Einheiten für 2.999.000?€ erwerbbar** Derzeit stehen noch weitere Wohnungen im Objekt zur Verfügung – auf Wunsch senden wir Ihnen gerne Exposés zu den weiteren Einheiten zu. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz * GwG) § 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerin der Yilmaz Emlak Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren erreichen Sie uns am besten und am schnellsten über meine Mobilnummer: 01715332399 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben. Firmenanschrift, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 6 % aus der Kaufsumme zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provisionen sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter/Käufer an uns zu zahlen. Die Provisionen sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter/Käufer an uns zu zahlen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
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