Erstbezug: 3-Zimmer-Küche-Bad-Eigentumswohnung in Hadamar-OT

Diese attraktive Etagenwohnung in Hadamar-Oberzeuzheim bietet modernen Wohnkomfort in einem hochwertigen Neubau, der im Jahr 2025 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im 2.OG in einem gepflegten 10-Familienhaus in massiver Bauweise und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen Erstbezug-Charakter. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Das offene Wohnkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden am Nachmittag und Abend ein. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima, während 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, wodurch die Wohnung auch seniorengerecht nutzbar ist. Pflegeleichtes Vinyl und Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller- bzw. Abstellraum sowie zwei PKW-Stellplätze, von denen einer überdacht ist. Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzliche Entlastung im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, ergänzt durch eine PV-Anlage. Dadurch wird ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept geboten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Diese Neubauwohnung in Hadamar-Oberzeuzheim eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legen. Energieausweis: Bedarf, 17,5 kWh/(m²a), Strom, BJ 2022, A+

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 17.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen