Stilvolle 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rustikalem Ambiente und viel Wohnqualität

Kurzbeschreibung

Charmante vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 79 m² Wohnfläche. Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine rustikale Wohnküche mit Einbauküche und Eckbank mit Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Flur und Balkon. In der zweiten Wohnebene befinden sich das Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage von Häusern. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und befindet sich auf einem 998 m² großen Grundstück. Die Fenster wurden überwiegend erneuert. 2016 erfolgten verschiedene Renovierungsmaßnahmen. Ein besonderer Vorteil ist seit 2025 der Anschluss an das Nahwärmenetz von Häusern. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,00 EUR. Für weitere Informationen oder Unterlagen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Objekt

Diese charmante und vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Häusern und überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Holz und Schwarzwälder Flair. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss, sowie zweites Dachgeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder Ferienwohnungsinteressenten. Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine rustikale Wohnküche, ein Badezimmer, der Flur sowie ein Balkon mit Südost-Ausrichtung. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer hochwertigen Massivholz-Einbauküche sowie einer massiven Holzsitzbank und Holztisch ausgestattet. Sichtbare Holzbalken, Holzvertäfelungen und die warme Gestaltung verleihen diesem Bereich einen besonders gemütlichen Charakter. Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer aus in das 2. Dachgeschoss, das den privaten Wohnbereich bildet. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit WC, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Tageslichtbad im 2. Dachgeschoss bietet eine Dusche, Waschbecken und WC. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihren rustikalen und gepflegten Stil aus. Holzdecken im Wohn- und Schlafbereich schaffen eine warme Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Möblierung ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand. Der Kauf ist auch ohne Möblierung möglich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich auf einem 998 m² großen Grundstück. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2001 erneuert. Im Jahr 2016 erfolgten verschiedene Renovierungsmaßnahmen. Ein besonderer Vorteil ist der Anschluss des Gebäudes an das Nahwärmenetz von Häusern, der seit 2025 besteht und eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung gewährleistet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen modernen Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und schnelles Internet ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Garage. Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung der gemeinschaftlichen Anlagen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260,00 EUR und setzt sich aus 221,10 EUR laufenden Bewirtschaftungskosten sowie 38,90 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen. Diese besondere Maisonettewohnung verbindet gemütliches Wohnen mit rustikalem Charme, einer ruhigen Lage und einer praktischen Ausstattung. Sie eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als attraktive Ferien- oder Zweitwohnung in einer der reizvollsten Regionen des Schwarzwaldes. Für weitere Informationen oder Unterlagen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Daten zum Energieausweis: Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 115,5 Energieträger Heizöl Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1973 / 2001 Energieeffizienzklasse D Der Energieausweis basiert noch auf die vorherige Heizung mit Heizöl. Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum: https://www.linkimmobilien.com/impressum Wenn Sie uns Daten übermitteln, müssen wir die natürlich irgendwie festhalten. Wenn es nur darum ist, um mit Ihnen in Kontakt treten zu können. Was wir mit Ihren Daten anstellen und für was wir Sie benötigen: https://www.linkimmobilien.com/datenschutzerklarung Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall keine Kosten und keine Verpflichtungen. Trotzdem müssen wir Sie mit diesem Passus auf Ihr Wiederrufsrecht aufmerksam machen. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt mit uns per Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser-Anschluss, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zum See: 20.00, Distanz zum Skigebiet: 5.00, Distanz zu Sportanlagen: 1.00, Distanz zum Wandergebiet: 0.50