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Sanierte Maisonette-Wohnung mit Gartennutzung - Bezugsfrei oder als Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
1.483,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
1.483,33 €
58095 Hagen - Hochschulviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25S7D14451FF

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung in der ruhigen Haldener Straße in Hagen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 49,5 m² zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche, die sich ideal als Homeoffice oder Hobbybereich nutzen lassen. Dank ihrer offenen Gestaltung und dem großzügigen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Erwerb sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Dank der modernen Sanierung, der ruhigen Lage und dem gepflegten Umfeld bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Stichworte
Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2025-05-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1892
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2025-05-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
89.000,00 €
Preis/m²
1.483,33 €
Hausgeld
250€
Provision
4,248 %
Zahlbar nach Notarieller Beglaubigung/Zustandekommen eines Kaufs
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
175
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Komplette Sanierung der Wohnung in 2025

Ca. 49,5 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche voll ausgebaut und bewohnbar/beheizt.

Individuelle Maisonette-Aufteilung mit offenem Wohngefühl

Modernisierte Dachfenster mit schönem Ausblick

Separater Kellerraum

Gartennutzung im Sondernutzungsrecht

Bezugsfrei - sofort nutzbar oder vermietbar

Das Gesamtgebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt:

Fenstertausch in 2024

Fassadensanierung und Neuanstrich

Erneuerung der Haustür

Anstrich des Treppenhauses

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in der Haldener Straße, einem beliebten Stadtteil von Hagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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