Solide Kapitalanlage am Puls der Zeit

Manchmal braucht es nicht viel, um aus einer einfachen Basis ein richtig schönes Zuhause zu machen. Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Altbaus von 1920 bietet dafür eine ehrliche und solide Grundlage. Wer hier einzieht oder investiert, findet ein pragmatisches Raumangebot auf ca. 76,31 m² mitten im Geschehen, das mit überschaubarem Aufwand und den richtigen Handgriffen ganz neu aufleben kann. Die Struktur der Wohnung ist praktisch durchdacht. Vom Flur aus geht es auf der rechten Seite direkt in die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich bietet. Geradeaus befindet sich das neuwertige, weiß geflieste Bad mit Dusche. Auf der linken Seite gelangt man in das Wohnzimmer, das durch seine Dachschrägen und das Fenster in der Gaube seinen ganz eigenen Charakter hat. Ebenfalls vom Flur erreichbar ist das Schlafzimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer abgeht, das sich ideal als Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen lässt. Aktuell sind alle Räume - von der Küche bis hin zu den Schlafräumen - durchgehend mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet. Wer den Fliesenboden durch einen warmen Holz- oder Vinylboden ersetzen möchte, verleiht den Räumen im Handumdrehen eine spürbar wohnliche, behagliche Atmosphäre. Zusammen mit den bereits weiß gestrichenen Wänden entsteht so mit wenigen Handgriffen ein frisches, modernes Wohngefühl. Das Gebäude beherbergt eine überschaubare Gemeinschaft von 10 Parteien. Da sich die Wohnung ganz oben im Dachgeschoss befindet, hat man hier trotz der zentralen Stadtlage seinen eigenen, ungestörten Bereich ohne Nachbarn darüber. Das aktuelle mtl. Hausgeld in Höhe von 194,00 € beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage (37,50€). Insgesamt sind monatlich 69,79 € nicht umlagefähig auf potenzielle Mieter. Eine Immobilie für Macher, die den Wert einfacher Strukturen schätzen und mit frischen Ideen und kleinen Veränderungen ihr ganz persönliches Nest oder eine attraktive Mietwohnung schaffen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Räume.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2026