81 m² Eigentumswohnung in etablierter Wohnlage von Hagen

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• ist vermietet

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche, gelegen in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hagen.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Fenster, Heizungsanlage, Leitungsinstallationen, Wärmedämmung, Bäder sowie der Innenausbau wurden erneuert, wodurch sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und nachhaltig nutzbaren Zustand präsentiert.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und großzügige Grundrissgestaltung:

* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
* Tageslichtbad mit Dusche
* separates Gäste-WC
* Küche
* großer Flur
* Abstellkammer

Die Wohnräume sind teilweise mit Fliesen, teilweise mit Parkettboden ausgestattet. Eine beheizte Garage im Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

#Vermietung & Ertragsperspektive

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die derzeitige Miete bietet Optimierungspotenzial, das entweder über eine schrittweise Mietanpassung in den kommenden Jahren oder im Rahmen einer möglichen Neuvermietung realisiert werden kann. Dadurch ergibt sich eine attraktive Entwicklungsperspektive für Kapitalanleger.

#Hausgeld & Rücklagen

* Miete aktuell: 600€/Monat Netto.
* mögliche Miete:729€/ Monat Netto
* Hausgeld aktuell: 283 € / Monat (inkl. Heizkosten)
* davon umlagefähig: ca. 250 € / Monat
* zusätzliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 130 € / Monat

Die Rücklagenbildung sichert die langfristige Werterhaltung des Gebäudes.
#Makrolage - Stadt Hagen

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Hagen, am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Hagen verbindet die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion Rhein-Ruhr mit dem landschaftlichen Charakter des Sauer- und Bergischen Landes. Die Stadt gilt als bedeutender Bildungs-, Dienstleistungs- und Industriestandort und profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen Dortmund, Wuppertal und dem Märkischen Kreis.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46 sowie den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist Hagen hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden. Die umliegenden Großstädte des Ruhrgebiets sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hagen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen Angeboten. Die Stadt ist Sitz der FernUniversität in Hagen und weist eine kontinuierlich stabile Nachfrage nach Wohnraum auf.

Zusammenfassung Makrolage:
Zentrale Lage im Ruhrgebiet, starke Verkehrsanbindung, etablierte Infrastruktur, gute wirtschaftliche Einbindung und hoher Naherholungswert.

Mikrolage - , 58093 Hagen

Die Immobilie liegt im Stadtteil Hagen Bohlo Hochschulviertel / Nähe Innenstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, gepflegten Wohnhäusern sowie einer soliden, langfristig stabilen Mieterstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Der Hagener Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse A1 und A45 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Zusätzlich bietet die Nähe zu Grünflächen und kleineren Waldgebieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.