Selbst einziehen oder vermieten - Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Garage

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Ob als erste eigene Immobilie, als neues Zuhause mit überschaubarem Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine durchdachte Raumaufteilung, ein Balkon sowie die Kombination aus Aufzug und Garage machen das Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage und erleichtert den Alltag beispielsweise mit Einkäufen.
Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Hier findet sich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Raum für eine kleine Sitzgelegenheit - ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden am Abend.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Kücheneinrichtung. Das Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden Abstellbereich ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Diese Aufteilung bietet sowohl im täglichen Gebrauch als auch beim Besuch von Gästen einen praktischen Mehrwert. Die Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet Platz für eine Garderobe. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.
Die Ausstattung befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, die Wohnung im Rahmen einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von der Auswahl der Bodenbeläge über die Gestaltung der Wände bis zur Erneuerung der Sanitärausstattung lässt sich ein zeitgemäßes Wohnkonzept verwirklichen.
Für Einzelpersonen und Paare bietet die Wohnung eine gut nutzbare Aufteilung. Ebenso ist sie für Menschen interessant, die sich räumlich verkleinern und künftig einen überschaubaren Haushalt führen möchten. Balkon, Aufzug und Garage ergänzen dabei den Wohnkomfort.
Auch für den Einstieg in das Wohneigentum bietet das Angebot eine passende Perspektive: zunächst selbst einziehen und die Wohnung bei einer späteren Veränderung der Lebenssituation weitervermieten. Kapitalanleger können die Kombination aus zwei Zimmern, separater Küche, Balkon und Gäste-WC nutzen, um nach entsprechender Modernisierung unterschiedliche Mietinteressenten anzusprechen.
Eine zum Angebot gehörende Garage rundet die Immobilie ab. Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich Garage beträgt 129.000 Euro.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im beliebten Hagener Stadtteil Emst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Der nahegelegene Stadtwald unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hagener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A45 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, unter anderem in Richtung Dortmund, Wuppertal und Siegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Hagener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine ausgewogene Wohnqualität legen.