Stilvolles Wohnerlebnis über zwei Ebenen mit Modernisierungspotenzial!

Großzügiges Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter in gefragter Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Hagen-Hochschulviertel! Diese charmante Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1981 verbindet das großzügige Raumgefühl eines eigenen Hauses mit der Unbeschwertheit einer Eigentumswohnung. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,52 m², intelligent aufgeteilt über zwei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Entfaltung. Oberes Geschoss (Erdgeschoss): Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, ins Grüne ausgerichteten Balkon (ca. 10 m²). Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Unteres Geschoss (Untergeschoss): Über eine Treppe gelangen Sie in den großzügigen, ca. 33,30 m² großen Bereich im Untergeschoss. Dieser bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder weiteres Schlafzimmer. Eine eigene Garage direkt am Haus sowie ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,52 m², die sich intelligent über zwei Ebenen verteilt, bietet diese Wohnung perfekten Raum für Paare oder Familien. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich die Küche, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie das geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die untere Ebene. Hier steht Ihnen ein großzügiger, ca. 33,30 m² großer Bereich zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich oder als weiteres Schlafzimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage, die sich direkt am Haus befindet. Ein eigener, privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt dafür, dass Sie über reichlich zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnräume verfügen. Zusätzlich gibt es einen Fahrrad-, als auch Waschraum für alle Bewohner zur freien Benutzung. Auf Wunsch der Mieter, die Ende Juli ausziehen, wurden einige Bilder digital bearbeitet.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite! Wichtiger Hinweis zur Bilddarstellung (Virtuelles Staging): Bitte beachten Sie: Einige der in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice/Untergeschoss) wurden digital bearbeitet und virtuell gestaged. Sie dienen als Gestaltungs- und Inspirationbeispiel, um Ihnen zu zeigen, wie die Räumlichkeiten durch moderne Oberflächen, Bodenbeläge und Möbel nach einer stilvollen Modernisierung aussehen könnten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 61897129 Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen