Zwei in Eins - Eigentumswohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit insgesamt rd. 107 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Laut Teilungserklärung handelt es sich um eine zusammengehörige Wohnung. Tatsächlich wurde die Wohnfläche in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die derzeit unabhängig voneinander genutzt werden. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit ist grundsätzlich möglich. Die kleinere Einheit verfügt über rd. 47 m² Wohnfläche und ist derzeit frei. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die größere Einheit mit rd. 60 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 350,00 € zzgl. 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 4.200,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023. Eine weitere Besonderheit ist die laut Teilungserklärung zur Wohnung gehörende Dachterrasse. Aktuell besteht noch kein direkter Zugang. Dieser könnte durch den Einbau einer Terrassentür im Kinderzimmer der kleineren Wohneinheit geschaffen werden. Derzeit befindet sich an dieser Stelle lediglich ein Fenster. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine Kombination aus vermieteter und frei verfügbarer Wohnfläche; alternativ kann die ursprüngliche Nutzung als eine große Wohnung wiederhergestellt werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1