4 Zimmer ETW mit Garage und Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage aus dem Jahr 1981, die aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten besteht.

Das äußerst gepflegte Gebäude besticht neben seinem angenehmen Wohncharakter mit seiner Lage in einer Wohnstraße. Es handelt sich um eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern mit sehr guter Alltagsinfrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über vier Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Süd-West Balkon, ein Schlafzimmer, zwei weitere Kinder- und/oder Arbeitszimmer sowie einer geschlossenen Küche. Bis auf die Küche werden alle Räume über einen großen Flur erschlossen, der einen großen Wandschrank als Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2015 modernisiert wurde.

Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende eigene Garage mit direktem Zugang in den Kellerraum und damit direkt ins Haus. Die Grünpflege sowie der Winterdienst werden zuverlässig von externen Dienstleistern übernommen.

Aktuell sind Beiträge für das Hausgeld in Höhe von 406,00 € monatlich zu zahlen (zzgl. ca. 55,00 € für Grundsteuern und Müllabfuhr).

Neben kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Kindergarten und ÖPNV überzeugt das Wohnumfeld durch viel Grün und eine ruhige Atmosphäre, sodass hier eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, Naherholung und hoher Wohnqualität gegeben ist. Das Naherholungsgebiet „Hameckepark“ ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und der beliebte Hengsteysee in kurzer Fahrtzeit.

Für Autofahrer ist die Lage besonders attraktiv, da die Bundesstraßen B7 und B54 sowie die Autobahnen A1, A45 und A46 in kurzer Zeit erreichbar sind und somit eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte wie Dortmund, Iserlohn, Schwerte, Wuppertal oder Düsseldorf gewährleisten.

Die Wohnung ist sofort frei und bereits zur Renovierung vorbereitet.

k.A.
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