Aus zwei mach drei! Stilvolle 2 bis 3-Zimmerwohnung im Grünen

Diese stilvolle Eigentumswohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und überzeugt heute als moderne 2-Zimmer-Wohnung. Ein besonderer Vorteil: Die Küchenanschlüsse und somit auch die ursprüngliche Raumaufteilung sind mit überschaubarem Aufwand wiederherzustellen. So besteht die Möglichkeit, die Küche in den offenen Wohn- und Essbereich zu integrieren und den bisherigen Küchenraum als Kind- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Damit bietet die Wohnung ein hohes Maß an Flexibilität und lässt sich individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Hier genießen Sie modernes Wohnen auf dem neuesten energetischen Stand - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit elektrischer Markise. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank optimaler Ausrichtung viel Sonnenlicht. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Hinzu kommt eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Sollten Sie Ihre Wäsche lieber außerhalb der Wohnung waschen wollen, steht Ihnen selbstverständlich auch ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der bereits abgetrennte Ankleidebereich. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Ein großes Highlight ist die energieeffiziente Bauweise. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung und einer integrierten Wohnraumbelüftung sorgen für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnklima. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze mit Wallbox-Anschluss im großzügigen Innenhof. Highlights auf einen Blick: Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert - Rückumwandlung mit überschaubarem Aufwand möglich Baujahr 2022 - neuwertig und modern Energieeffiziente Luftwärmepumpe Energiewert: 17,7 kWh/(m²·a) Fußbodenheizung in allen Räumen Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung Großzügiger Süd-Balkon Neuwertige Einbauküche Eigener Kellerraum Zwei Außenstellplätze im Hof (zzgl. 20.000 €) Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z