Provisionsfrei: 4-Zimmer-EG-Wohnung mit 300 m² Privatgarten, Süd-West-Terrasse, nur 2 Parteien

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einem freistehenden Haus auf einem über 800m² großen Eckgrundstück. Durch die Lage an zwei ruhigen Sackgassen und direkt an einer Streuobstwiese wohnt man hier ruhig und angenehm privat. Auch die Nachbarschaft ist eher locker bebaut und von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Wohnung gehört zu einer kleinen Zweiparteiengemeinschaft. Der Garten mit ca. 300m² ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Küche ist mit über 15m² großzügig geschnitten. Sie bietet viel Arbeitsfläche und genug Platz für einen Essbereich oder eine kleine Theke. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind alle zum eigenen Garten hin ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Gäste-WC, ein geräumiges Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und eine Abstellkammer. Dazu kommen eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor sowie drei Kellerräume. Zwei davon bieten praktischen Stauraum, der dritte ist beheizt und bereits als Hobbyraum oder Homeoffice nutzbar. Der Außenbereich ist großzügig und eingewachsen. Von der Süd-West-Terrasse aus blickt man direkt in den Garten, der durch die Bepflanzung fast nicht einsehbar ist. Alter Baumbestand mit Kirsch- und Apfelbäumen sowie verschiedene Beerensträucher sorgen für eine ruhige, grüne Atmosphäre direkt vor der eigenen Tür. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits im Hausgeld enthalten. Zudem wird das Gebäude von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten: Unter anderem wurden bereits Arbeiten an der Geschossdämmung sowie ein Giebelanstrich beschlossen (ca. 10.000 €), die vollständig aus den bestehenden Rücklagen finanziert werden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z