*Hainburg* ETW - 4 Zimmer, Terrasse, 2 Stellplätze - modernisiert und ruhig gelegen im Erdgeschoss

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1990 erbauten 6-Parteienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Auf ca. 96 m² verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster. Die Wohnung wurde 2024 umfangreich modernisiert. Bad und Gäste-WC erhielten eine hochwertige Neugestaltung mit Feinsteinzeug, Keramik- und Mosaikflächen sowie Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper und Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Erneuerte Innentüren und die aufeinander abgestimmten Bodenbeläge ergänzen die gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplätze. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage verbindet sich mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zur Situation bei gewünschter Eigennutzung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Das hier dargestellte Objekt dient als Kurzbeschreibung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Fotos zu. Wir legen großen Wert auf individuelle Besichtigungstermine ohne Sammeltermine. Daher ist pünktliches Erscheinen erforderlich, um einen reibungslosen Ablauf für alle Interessenten sicherzustellen. Bei Verhinderung bitten wir um rechtzeitige Absage, da Termine kurzfristig nicht neu vergeben werden können. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorherigem Nachweis der Finanzierungsfähigkeit möglich. Dieser kann in Form einer schriftlichen Bestätigung Ihrer Bank oder eines geeigneten Nachweises über vorhandene liquide Mittel erfolgen. Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür ein gültiges Ausweisdokument bereit oder senden uns dieses vorab zu. Die Daten werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und für fünf Jahre aufbewahrt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie gerne professionell auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie. Winterimmobilien Melanie Atzler Telefon: 06182 8201638 Mobil: 0172 3795469 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen