Moderne Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon und Stellplatz in Hainburg

Wohnen mit Weite, Licht und besonderer Architektur. Schon beim Betreten wird deutlich, was diese Maisonette-Wohnung besonders macht: Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Galerie bildet ihr Herzstück. Mit einer Raumhöhe von bis zu rund fünf Metern, dem offenen Dachraum und der großen Fensterfront entsteht ein besonderes Gefühl von Weite. Viel Tageslicht prägt den Raum und unterstreicht den modernen, luftigen Charakter. Die offene, weiße Einbauküche mit Kochinsel und einer Arbeitsplatte aus hochwertigem Mineralwerkstoff (Corian) fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Kochen, Essen und Zusammensein gehen hier fließend ineinander über, im Alltag ebenso wie mit Gästen. Auf rund 118 m² Wohnfläche und zwei Ebenen verbindet die Wohnung offene Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung. Unten liegt das Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Etage. Über eine Wendeltreppe mit Holzstufen gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zweites Tageslichtbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die offene Galerie eignet sich zum Beispiel für eine Leseecke mit Blick in den Wohnraum. Ein weiteres Highlight ist der rund 17 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Von der Mittagszeit bis in die Abendstunden lässt sich hier die Sonne genießen, ob beim Essen im Freien oder beim Entspannen. Das 2016 fertiggestellte Gebäude mit nur zwölf Wohneinheiten bietet modernen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Der Aufzug verbindet die Etagen des Hauses, von der Straße bis zur Wohnungstür ist der Zugang stufenlos. Ein Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem steht der Wohnung ein Abstellraum im Erdgeschoss als Kellerersatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 424 € und wird zum 01.01.2027 auf 459 € angepasst.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,77 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.1, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.25